En rækkehusbygning (rækkehus) er et kompromis mellem at bo i et enfamiliehus og en lejlighedskompleks. At vælge et byhus er en god erstatning for en standardbygning. Byhuse er forbundet med lavere købsomkostninger end en fritstående bygning og mere privatliv end at bo på den samme trappe med flere andre familier. At købe rækkehuse er et godt alternativ for folk på udkig efter større lejligheder. I den årlige omsætning på ejendomsmarkedet er køb af boliger i sådanne strukturer ca. 10%.
Hvordan rækkehuse ser ud
Byhuskonstruktion giver komfort til forstæder. Typisk er byhuse placeret i udkanten af byerne, samtidig med at de giver let adgang til byens centrum. Når man planlægger at købe sådanne boliger, er det værd at sammenligne tilbudene på det sekundære marked og de tilbud, der er tilgængelige i udviklerens standard. Nye bygninger har ofte mere funktionelle indretninger og er lettere at tilpasse til deres egen livsstil. Byhuse er enfamiliehuse (en- eller to-etagers), der støder op til hinanden med ydre vægge. De har separate indgange til bygningen. Som et resultat får beboerne en følelse af privatlivets fred, der minder om at bo i et palæ..
Deres fordel er, at de har en have – et hyggeligt sted at slappe af fra byens travlhed. Den terrasserede have ligger normalt på bagsiden af huset. De fleste af dem har også en individuel garage eller parkeringspladser ved siden af huset. I overensstemmelse med den gamle arkitektur lignede byhuse en række bygninger, der består af mindst tre bygninger. Moderne rækkehuse kan kun bestå af to boligarealer. Derfor ligner de et rummeligt kubeformet hus. Byhuse er opdelt i etager og har praktiske gangbroer. Dette arrangement giver dig mulighed for at adskille dagszonen fra natzonen. Rækkehusenes ejendom er også æstetisk tiltalende. Det omkringliggende rum er normalt interessant dekoreret. Træer, blomsterbed, græsplæner og lyselementer vises her. Det er et sted at slappe af og gå.
Før du beslutter dig for at købe et sådant hjem, skal du være opmærksom på nærheden af dine naboer. Haverne er indbyrdes forbundne, så du kan ofte være vidne til begivenheder, som du måske ikke kan lide. Omvendt kender naboer næsten hvert skridt, du tager. Når du er venner, betyder det ikke rigtig noget. Men hvis du kommer overens, vil det være et problem. Desuden er udgangen normalt kun gennem huset. De, der elsker selskab og møder gode naboer, kan dog være tilfredse..
Byhus vedligeholdelsesomkostninger
På grund af økonomiske problemer er et privat hus bedre. Dette skyldes hovedsageligt den mindre størrelse og dermed den billigere grund. Byhuse giver dig mulighed for at placere flere boligområder på et sted. Lavere priser er også forbundet med selve byggeprocessen – i byhuse er boligarealer adskilt af vægge fra hinanden. Derfor er der ikke behov for at installere isolering og facadelag imellem dem, hvilket medfører høje omkostninger i tilfælde af eneboliger. Der anvendes også færre vinduer (tilslutning af udvendige vægge har ingen vinduer). Besparelser opnås også ved drift – deling af skraldespande og netværksudstyr. Rækkehuse bruger ofte et fjernvarmenet og kommunal vandforsyning, hvilket også reducerer vedligeholdelsesomkostningerne.
Byhuse og lejligheder
Fordelen ved rækkehuse i sammenligning med lejligheder i MKD er, at de har et større boligareal til samme pris. Derudover er der en lille have ved siden af ejendommen. Store lejligheder er ofte placeret på de øverste etager. Dette er et problem for familier med børn, især når der ikke er elevator i huset, eller det fejler. Sammenligning af priser for rækkehuse med lejligheder er deres omkostninger lavere igen. Omkostningerne ved at købe et hus i et rækkehus med dobbelt så stort areal stiger med et gennemsnit på 24%.
Begrænsninger for beboere
Der er flere begrænsninger at overveje, når man overvejer at købe en rækkehus. Den vigtigste af dem er umuligheden af at krænke bygningens udseende – facaden, det strukturelle layout såvel som layoutet til de vigtigste lokaler inde i bygningen. De er designet efter en specifik aftale, så beboelsesområderne ligner hinanden og danner en sammenhængende helhed. Selvom et byhus erstatter et enfamiliehus, tilbyder det ikke den samme frihed. Dette fører til behovet for at følge reglerne for at bo i umiddelbar nærhed af mennesker, der bor i nabohuse..
Sikkerhed og infrastruktur
Bor i et lukket område med sikkerhed, kan du let lade børnene gå en tur i haven, hvilket ikke kan gøres på gaderne i byen. Udvikleres hovedopgave er at skabe en gunstig infrastruktur for store familier. Ofte er der en skole, en børnehave, en butik i nærheden med rækkehuse. Der er ikke altid hospitaler og klinikker i hyttebopladser, så det er bedre at have din egen bil til at bo et sådant sted. Før du køber et hus, skal du på forhånd gøre dig bekendt med områdets infrastruktur. Nogle gange er du nødt til at bruge busser, taxaer eller din egen bil for at komme til en skole eller et hospital.
Hvad man skal se efter, når man køber et byhus
Når du køber et rækkehus, er det bydende nødvendigt at kontrollere al jorddokumentation. Stedet, hvor bygningen ligger, skal indgå i kategorien “bosættelsesland”, den skal have tilladelse til boliger, lavkonstruktion eller blokerede beboelsesejendomme.
Enhver advokat vil bekræfte, at et rækkehus, der er bygget på jorden med lave boliger, vil være mere pålideligt. Dette bør være en bygning, der ikke overstiger tre etager, hvor hver ejer vil have sin egen indgang..
Projekter af rækkehuse
Ofte består et rækkehusprojekt af to etager, som inkluderer alle faciliteter for et behageligt ophold. Rummets layout udføres rationelt, praktisk taget under hensyntagen til beboernes bekvemmelighed. I det traditionelle projekt er der i stueetagen et køkken, en stue og et badeværelse. Anden grundplan inkluderer saloner samt børneværelser.
For to familier
I projekter for to familier er der alle faciliteter til et behageligt landsliv. Hver sektion har to identiske områder med et lignende layout. Undervejs under opførelsen kan bygherren ændre lejlighedsplanen efter købers anmodning. Dette er dog mere en undtagelse fra reglen. I stueetagen er der et køkken, en stue, en korridor, et badeværelse og en terrasse. Anden sal inkluderer soveværelser og børn. Mange projekter oprettes under hensyntagen til et badeværelse og et badeværelse på anden sal. Nogle projekter involverer at opdele et stort rum i to. Dette byhus til to ejere har to separate indgange. Indkvartering er velegnet til en stor familie. Repræsentanter for to generationer, der bor sammen, kan komfortabelt bo i huset, mens de ikke krænker hinandens personlige rum.
For tre familier
Disse rækkehuse har meget indvendigt rum og er ofte åbne. Ofte i stueetagen har de en stue, køkken, bryggers. Lounges er placeret på etagen over. Nogle projekter tager højde for tilstedeværelsen af et loft. Det moderne layout kan kombinere et køkken og et studieværelse. Dette sparer boligareal. Hver sektion fører til en terrasse med udsigt over området nær huset. Ofte har disse huse 2 eller flere sanitære faciliteter. Hver sektion har også ofte sin egen garage..
For fire familier
I sådanne rækkehuse vil ejeren af hvert segment i stueetagen have en stue til rådighed samt yderligere lokaler. Der er også ofte et badeværelse og et fyrrum på underetagen. Garagen og fyrrummet ligger ofte ved siden af hinanden, hvilket letter adgangen. I typiske projekter afsættes et areal på op til 70 kvadratmeter til første sal. Anden sal er ofte begrænset til 50 kvadratmeter, hvor der er tre soveværelser og et badeværelse. Når der oprettes ruder, udarbejdes projektet, så alle rum belyses med naturligt lys så meget som muligt. Ofte i rækkehuse til fire ejere i stueetagen er der ingen indvendige skillevægge (kun til badeværelser og tekniske rum).
For seks familier
Ofte kan rækkehuse rumme 5-6 familier på én gang. Oftest er dette en-etagers bygninger med et areal på mere end 300 kvadratmeter. De er udstyret med en rummelig kælder med mange faciliteter, herunder sauna, fitnesscenter eller biograf. Der oprettes ofte projekter med et loft. Dette sted huser små soveværelser, ekstra badeværelser, studierum eller omklædningsrum.
Valget til fordel for et kompakt layout er ikke det bedste. At bo i sådanne huse kan være ubehageligt.
