“Normer og regler for opførelse af et privat hus på stedet: krav fra SNIP”

  1. Sådan startes byggeriet
  2. Bygningsregler: hovedpunkter
  3. Regler for individuel boligkonstruktion
  4. SNiP-bestemmelser
  5. Afstand mellem objekter
  6. Fra sommerhuset til andre objekter på territoriet
  7. Afstand til hegnet
  8. Planter placering
  9. Hvad skal være hegnet
  10. Standarder for opførelse af en individuel boligbygning
  11. Kommunikation
  12. Krav til brandbeskyttelse
  13. Bygningskoder til opførelse af et privat hus vedrørende den røde linje
  14. Nødvendige dokumenter

Nu ønsker så mange mennesker at flytte ud af byen og ikke bo i en lille, indelukket lejlighed i en højhus, men i deres eget separate hus uden konstant at forstyrre naboer og forbipasserende biler. Derfor bygger de oftere og mere hytter, hvor hele familien vil føle sig mere komfortable. Hvis du også besluttede at komme tættere på stilhed, ro og bygge dit hjem væk fra byens støj, skal du forberede dig på dette omhyggeligt. Desværre har ingen ret til at opbygge den købte jord, som han ønsker. For at få tilladelse skal du tage højde for normerne for grænserne for opførelsen af ​​en privat boligbygning på stedet (IZHS).

Sådan startes byggeriet

Før du bygger et hus, skal du sørge for at udføre noget forberedende arbejde:

  1. Indsaml information om egenskaberne ved materialer, der vil blive brugt til konstruktion, især deres brandmodstand, holdbarhed og miljøvenlighed

  2. For at udvikle et projekt: for dette er det bedre at kontakte et bygge- eller designfirma, specialister tager højde for alle de parametre, som du måske ikke kender eller glemmer;

  3. Forbered den nødvendige dokumentation til udarbejdelse af et dokument, der tillader byggearbejde.

Bygningsregler: hovedpunkter

Disse normer har ikke status som en lov, og de justeres undertiden afhængigt af det specifikke i området. Hvis nogen af ​​dem ikke er opfyldt, skal ejeren betale en bøde. Han kan endda blive tvunget til at genopbygge eller flytte genstanden, hvilket ikke er så let. Derfor er det bedre at afklare de aktuelle oplysninger med det lokale udøvende organ, by eller landsbyråd..

  1. Plads mellem boliger:

  • når der bygges et et-etagers hus, laves et indryk på 1 meter eller mere;

  • to-etagers – 1,5 m;

  • tre-etagers – 2m;

  • i henhold til hygiejniske krav, inden begyndelsen af ​​det nærliggende land, skal der laves et led fra 3m;

Vigtig

I disse regler kan du ikke finde de nøjagtige normer for afstanden mellem objekter, de kan variere i forskellige kilder. Du kan få specifikke oplysninger om bygningens placering i din by eller dit område fra den lokale administration.

  1. Frigørelser mellem bygninger skal respekteres, især når hytterne ligger på samme gade eller modsatte. Det er bedre at placere din dybere eller omvendt tættere på vejen. Så han har mindre chancer for at tage ild fra naboer, og hvis der sker brand, vil brandmændene have mulighed for at komme tættere på hans ildsted;

  2. En boligbygning må maksimalt have 3 etager, og deres antal skal godkendes af den lokale arkitektkontrolmyndighed. Men du kan bygge så mange kældre som du vil, der er ingen regler for dem;

  3. Hvis du beslutter at ændre de interne eller eksterne partitioner, skal dette også koordineres, på trods af at du er ejer. Ellers får du en bøde og bliver tvunget til at returnere alt som det oprindeligt var.

Regler for individuel boligkonstruktion

Overholdelse af dem er obligatorisk:

  1. Det er forbudt at plante høje træer nær hegnet, du skal trække dig tilbage 3 meter. Planter med mellemhøjde må plantes efter 2 m og små buske – efter 1 m;

  2. Det er kun tilladt at overtræde grænserne mellem din bygning og et nærliggende sted, hvis der er indgået en juridisk aftale med ejeren. Ellers har han ret til at klage over dig i retten, hvilket resulterer i, at du vil være bundet af en bøde;

  3. Hvis du har en ny nabo, skal han også tage et lovligt godkendt samtykke, ellers har han også ret til at gå til retten;

  4. Hvis du alligevel overtrådte reglerne uden at indgå aftaler, og ingen har indgivet en klage mod dig inden for tre år, kan du være sikker på, at ingen andre vil indgive en klage til dig..

SNiP-bestemmelser

For afstanden, når man bygger et privat hus, er der oprettet standarder specifikt for at gøre dit websted sikkert. Derfor er det bedre at holde sig til dem for at undgå negative konsekvenser..

  1. Hvis du har fået tildelt jord specifikt til en individuel boligbygning, skal du kun bygge en boligbygning, ingen andre bygninger.

  2. Det materiale, der bruges i arbejdsprocessen, skal være brandsikkert, og strukturen må ikke fremkalde ild eller omvendt fugt med skimmel;

  3. Sørg for, at alle dokumenter er korrekte. Hvis du finder en fejl, efter at du har underskrevet den, vil det være umuligt at tilbagevise den;

  4. Det er tilladt ikke kun at opbygge ejerskabet af husholdningskonstruktioner, men også at forsyne dem med kompost, cesspools, skabe med antiseptiske midler og endda tørre skabe med lokale rengøringssystemer.

Afstand mellem objekter

For at få lov til at bygge byggeri, skal du lave en plan, hvor alle SNiP-regler og lokale administrative anbefalinger overholdes. For at sikre brandsikkerhed skal du observere segmenternes længde fra det ene objekt til det andet:

  • hvis dit eller nabohuset har en brandsikker, metal- eller betonramme (med tredjegrads brandmodstand) – træk 6m tilbage;

  • beton, skumbeton, mursten eller sandstrukturer (med brandmodstand i første eller anden grad) er indrykket fra 8m;

  • hvis en af ​​bygningerne er af træ, øges sandsynligheden for brand, så træk dig tilbage 15 m.

Fra sommerhuset til andre objekter på territoriet

Hvilke sanitære standarder for opførelse af et træhus og andre genstande på stedet skal overholdes? Der er ikke så mange af dem, og nogle fejl er tilladt. Kun hvis du i fremtiden beslutter at sælge den bebyggede jord, kan du have nogle problemer, så vi anbefaler, at du oprindeligt gør alt efter reglerne.

Vigtig

Hver afstand beregnes fra ydervæggen.

  • til toilettet på gaden – mindst 12 m (helst 15);

  • bade (eller brusere) er placeret efter 8 meter;

  • stald med kvæg og fjerkræ – i 12-15m;

  • kompost – efter 8m;

  • husholdningsfaciliteter – hver 4 m;

  • det er tilladt at placere en garage tæt på huset eller endda inde i det.

Toiletter eller komposter skal ikke placeres i nærheden af ​​brønden, minimumindrykket er 20 m, ellers inficeres vandet i det med farlige bakterier.

Tag reglerne alvorligt, hvis du beslutter dig for at bygge bade. De er normalt bygget af træ, og ovne opvarmes med træ, så sandsynligheden for brand er meget høj. Placer den længere væk fra boligen, gå 8 m tilbage. I dette tilfælde er det bedre at lave et ekstra afløb, hvilket kræver et andet kloakrør eller tagrender.

Afstand til hegnet

I henhold til hygiejnestandarder skal alle bygninger placeres længere væk fra hækkene for at undgå mulig skygge:

  • skure med dyr og fugle ligger 4 m væk;

  • brusere, bade, toiletter – 2-3m;

  • drivhus – i 4 m;

  • garager og skure, hvor lageret opbevares – mindst 1 meter.

Undgå at få spildevand ind i det omkringliggende område, ellers bliver du klaget over i retten.

Planter placering

Mange mennesker bygger landhuse for at være tættere på naturen, så de vil have levende træer i haven. Men ikke alle ved, at også de ikke kan plantes, hvor de vil. De grønne områder skaber en ekstra skygge på naboernes område, som de næppe kan lide, fordi det forstyrrer voksende hjemmelavede produkter. Der er strenge krav:

  • små buske kan plantes 1 m fra den tilstødende hæk;

  • mellemstore planter – over 2 m;

  • høje træer – 4m.

Optagelserne beregnes fra midten af ​​bagagerummet, ikke fra kanten af ​​kronen.

Hvad skal være hegnet

I konstruktionen af ​​hække er der regler ikke kun for afstande, men også for deres højde og lette tilgængelighed. De eksisterer igen for at forhindre unødvendig skygge..

  1. For hæk, der deler territorierne, bestemmes den maksimale højde – en og en halv meter. Desuden er det nødvendigt at observere dets gennemsigtighed med mindst 50%. Det kan være lavet af ethvert materiale: kæde-link mesh, trellises eller palisades. Kun den nederste del op til halvdelen kan gøres solid;

  2. Størrelsen på det ydre hegn er ikke begrænset af lovgivningsmæssige dokumenter, men hvis det overstiger 2 m, skal du skriftligt aftale det. Dette sparer dig for yderligere klager. Her er overholdelse af gennemsigtighed ikke nødvendig, du kan for eksempel gøre det fra et profileret ark;

  3. Faktisk, hvis du udarbejder en skriftlig aftale med dine naboer og legaliserer den, kan du sætte ethvert hegn efter din smag. Dette er praktisk, når begge parter vil lukke synligheden af ​​deres gård helt..

Standarder for opførelse af en individuel boligbygning

  • opholdsrum (de kaldes oftere fællesrum) besætter 12 kvm. eller mere;

  • til soveværelset, 8 kvm. m.

  • køkkenområde – fra 6 kvm. m.

  • badeværelse – fra 1,8 kvm. m.

  • entré – også fra 1,8 kvm.

  • badeværelse – mindst 1 kvm.

  • afstand fra loft til gulv – mere end 2,5 m.

Passager er også reguleret for at beskytte beboerne. Trapper og korridoråbninger optager nødvendigvis fra 1 m plads. Ikke alle familier har mulighed for at skabe både store værelser og brede korridorer. Derfor begyndte moderne beboere at foretrække studiohuse, hvor der ikke er skillevægge, og flere zoner kombineres i et rum: køkken, spisestue, stue, studie, legerum og andre..

Hvad angår loftets layout, kan kvadratet i værelserne i dem reduceres for eksempel med 1 kvm M..

Der er nogle krav til design af kældergulvet:

  • udstyr ikke stuer i det (normalt er der en garage eller kældre der);

  • der bestemmes en minimumshøjde på 2 m for kælderen.

Kommunikation

For at udstyre kloaksystemet er det ikke nødvendigt at bruge rør og forbinde dem til en central opsamler. Du kan undvære dette, hvis du opretter cesspools. Men så er det nødvendigt at installere filtre eller andre midler til at rengøre toilettet..

Hver lejer har ret til at opvarme rummet, da det er praktisk for ham: ved en komfur eller ved hjælp af en gaskedel. Du kan også installere radiatorer eller konvektorer. Det vigtigste er at tage højde for normerne for varmestrømme: 10 W for 1 kvm. Placer selve kedelrummet, så det optager mindst fem kvadratmeter areal. Hvis det er muligt, kan du bruge centralvarmesystemet.

Vinduerne skal åbnes, så luften indeni ikke stagnerer. Sørg for, at der er nok lys gennem glasset. Udluft badeværelset og toilet.

Hvis dit hjem er forbundet med en gasledning, er installation af rør kun mulig i nærheden af ​​kedlen eller køkkenrummet. Det er umuligt at strække gasledningen gennem fundamentet eller boligkvarteret, da det er livstruende. Men hvis der ikke er nogen anden måde, skal du installere afspærringsventiler nær indgangen..

Dele af gasrørledningen er forbundet enten ved svejsning eller gevindindsatser. Af sikkerhedsmæssige årsager er gasflaskens størrelse maksimalt 12 liter. Store størrelser er kun tilladt, hvis det opbevares i en separat bygning, placeret i en metalkasse.

Elektriske ledninger udgør en luftledning, installeret i en højde på mindst 2,75 meter fra jordoverfladen, hvis der ikke er nogen aktiv bevægelse. For travle motorveje er afstanden fra kraftledningen til jorden 6 m for at sikre fodgængeres og køretøjers bevægelse. Desuden kan mellemrummet mellem bæresøjlerne maksimalt være 25 m, og der er 20 cm frit mellemrum mellem ledningerne.

Hver hytte leveres med en speciel kasse med en elektrisk måler, der tager højde for mængden af ​​energi, der forbruges. Indendørs ledninger er normalt isoleret.

Med hensyn til vandforsyningen har du ret til at føre den fra den centrale vandforsyning, lægge rør og metal eller plast. En alternativ mulighed er at bruge en artesisk brønd, en vandpumpestation, en brønd og en kedel til at levere varmt vand.

Krav til brandbeskyttelse

SNiP indeholder ikke et særskilt afsnit med dem, de er indeholdt i de regler, vi har givet ovenfor. Husk, at det er bydende nødvendigt at holde afstanden fra en bygning til en anden for at købe ildfaste materialer. Glem ikke blandt andet at kontrollere ledningerne, gasledningen, elektriske apparater, da de efter nogen tid kan blive defekte.

Hvis der er en overtrædelse, vil hytten ikke blive taget i drift eller endda nedrevet, så pas på dette på forhånd.

Bygningskoder til opførelse af et privat hus vedrørende den røde linje

Dette er navnet på den konventionelt udpegede grænse, der adskiller dit land fra vejen. Det er normalt udpeget af et hegn, og under det er central kommunikation. Hus skal bygges i en afstand af 5 meter, så ingen bygning krydser det og forstyrrer passagen. Ellers vil du blive bødet af lokale tjenester..

Nødvendige dokumenter

Du kan ikke begynde at bygge, før du får officiel tilladelse fra de relevante myndigheder. Du skal omhyggeligt udarbejde projektet under hensyntagen til alle brand- og sanitære krav. Kontroller, om følgende standarder overholdes på dit land:

  • om der er adgang til det fra et trafikkryds

  • om det er praktisk for livet ud fra et husstandssynspunkt

  • er det muligt at forbinde kommunikationsnetværk;

  • er der en skole, børnehave, butikker og andre infrastrukturfaciliteter i nærheden.

Derefter skal du anmode om tilladelse fra bureauet for teknisk opgørelse i din by eller dit område. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning med de vedlagte papirer:

  • en lejeaftale, et købs- og salgscertifikat eller andre dokumenter, der bekræfter, at du er ejer af jorden;

  • certifikat for definitionen af ​​områdets grænser

  • landmåling projekt

  • matrikelplan

  • et husprojekt og bygning af et sted

  • kræver undertiden et udgiftsoverslag til byggeri.

Denne tilladelse er kun gyldig i 10 år, inden denne dato eller tidligere skal du have tid til at sætte sommerhuset i drift. Ellers bliver du nødt til at samle alle dokumenter igen, være nervøs for kontrol, ellers vil konstruktionen stoppe helt i en ubestemt periode. Prøv ikke at strække arbejdet og overholde den angivne tid.

Det er ret vanskeligt at oprette et projekt, der opfylder alle kravene, så det er bedst at søge hjælp fra professionelle bygherrer. Omkostningerne ved deres tjenester betaler sig i fremtiden på grund af manglen på fejl og din families fulde sikkerhed. At vælge en god udvikler er meget let nu, bare gå til https://stage.conceptualhouseplans.com/. Der finder du en liste over byggefirmaer, der arbejder i dit område, og reelle anmeldelser af deres arbejde. Her kan du også få en kupon til en rabat, når du køber materialer eller drage fordel af mange andre rentable kampagner.

Like this post? Please share to your friends:
Related articles