Hvilke dokumenter er der brug for, når du køber en grund: liste • Alt om reparationer. Professionelle tip

Registrering af den erhvervede tildeling er en meget vanskelig procedure. Særligt vanskeligt er behovet for at udarbejde en omfattende liste over værdipapirer, der ledsager afslutningen af transaktionen. Hvis du ikke indsamler alt rettidigt og ikke tager det så alvorligt som muligt, kan du ende med en masse problemer som et resultat. Derfor er det vigtigt for begge parter (salg og køb) at vide, hvilke dokumenter der er behov for og bør være, når de køber en grund i ejerskab..

Forberedelsesdokumentation

Du kan købe jord ikke kun fra en privat ejer, men også fra virksomheder såvel som kommunale kontorer gennem et auktionssalg. Da typerne af ejendomsgenstande er forskellige, er listen over værdipapirer, der skal indsamles for at gennemføre købs- og salgsaftalen, også anderledes..

Selve processen er i alle tilfælde identisk:

Først og fremmest giver sælgeren den fremtidige køber teknisk dokumentation for tildelingen og et certifikat, der bekræfter ejerens rettigheder.
Derefter foretager en repræsentant for den købende part deres første kontrol for nøjagtigheden af de modtagne data for overholdelse af virkeligheden..
Dernæst udarbejdes en foreløbig kontraktform, hvor funktionerne i at indbetale og andre vigtige nuancer i aftalen er foreskrevet.
På næste trin begynder de at udarbejde hovedkontrakten..
Køber foretager betaling.
Den indsamlede dokumentation sammen med betalingskvitteringer for statsafgiften overføres til genregistrering til Rosreestr.

Når du forbereder dokumenter til erhvervelse af en grund, skal du være så forsigtig som muligt på tidspunktet for overførsel af midler. Ret de deponerede beløb, og gem alle betalingsbekræftelser.

Køb fra ejeren

Når du køber en tildeling fra en privat grundejer, skal du nøje kontrollere den papirpakke, han har leveret, som inkluderer:

Pas til en borger i Den Russiske Føderation direkte af ejeren eller flere, hvis ejendommen er medejet.
USRN-certifikat som bekræftelse på ejerskab af et fast objekt.
Resultaterne af en undersøgelse foretaget af uafhængige specialister for at vurdere jorden til salg.
Hvis ejeren ikke er alene (ejendommen betragtes som erhvervet sammen med ægtefællen), skal han fremlægge samtykke fra mand / kone til salg godkendt af notaren.
Dokumentation, der bekræfter fraværet af de pålagte begrænsninger (behæftelser).
Teknisk dokumentation, layout af territoriet.

Yderligere dokumenterede oplysninger kan være nødvendige afhængigt af omstændighederne, hvor salgsaftalen indgås. Hvis sælgeren ikke har nået myndighedsalderen, eller der er uregistrerede bygninger på territoriet (beboelsesejendom eller andre bygninger).

Køb til individuel boligkonstruktion

Dannelsen af en pakke til salg af en grund til byggeri bør kontaktes med største alvor. For at undgå mulige komplikationer skal du vide, hvilke dokumenter der skal være, når du køber et plot. Den købende part skal sikre, at sælgeren har:

Et gyldigt RF-pas.
Ejerskabspapirer.
Bekræftelse af målkategorien (til byggeri).
Dokumentation på grundlag af hvilken den nuværende grundejer fik tildelingen i besiddelse.
USRN-certifikater for fravær af restriktive sanktioner.
Datablad for fast ejendom.

Husk, at hovedpunktet er dokumentarisk bekræftelse af, at jorden tilhører området under IZHS.

Landhus område

Registrering af en sommerbolig indebærer ikke opnåelse af tilladelser til byggeri. Medmindre du selvfølgelig planlægger at opføre en hovedbygning der med den efterfølgende registrering af lejere i den. For at købe har du brug for:

Certifikat fra statsregistret, der giver ejeren ret til at råde over fast ejendom.
Registreringsattest for landområdet og de bygninger, der ligger på det.
Landmåling plan.
Samtykke underskrevet af en notar fra en mand / kone, hvis tildelingen blev købt i ægteskab.
Dokumenteret bekræftelse af fraværet af gæld til boliger og kommunale tjenester.
Oplysninger fra registreringsdatabasen om, at der ikke er nogen behæftelser.
Russisk pas af ejeren.
Uddrag fra Technical Inventory Bureau, hvis hovedbygningerne mangler.

Glem ikke, at alle ovenstående positioner for værdipapirer skal være tilgængelige. Ellers bliver indgåelsen af kontrakten meget risikabelt..

Hvilken pakke dokumenter er nødvendig for, at sælgeren kan købe et plot

Generelt skal der ikke indsamles meget dokumentation for at registrere tildelingen til ejerskab. Det vil dog tage meget tid at forberede det. For at underskrive transaktionen skal den sælgende part præsentere:

Certifikat for oprettelse af ejendomsrettigheder og juridisk dokumenterede grunde til dets udstedelse.
Kadasterpas og skematisk billede af jord opnået i Rosreestr.
Officielle data om fravær af begrænsninger (gæld, skatteunddragelse osv.).
Mands / kones samtykke til transaktionen under notarius underskrift.
Tilladelse fra forvalterorganisationer, når det kommer til familiemedlemmer, der ikke har nået myndighedsalderen.
Når nogen (administrative strukturer, andre personer) har ret til fortrinserhvervelse, skal der opnås et officielt afslag fra dem..

Først efter indsamlingen af den komplette pakke og den omhyggelige forberedelse, begynder omregistreringen af fast ejendom..

Hvilke dokumenter er der behov for og skal være, når man køber en grund fra en køber

Den købende part skal ligesom den sælgende part udarbejde dokumentation:

Pas til en borger i Den Russiske Føderation.
Hvis tildelingen købes fra regeringsorganer, kræves en særlig ansøgning.
Lagerforespørgsler.
En erklæring, der angiver eksistensen af en eventuel forkøbsret til at købe.
Oplysninger i et dokumenteret format om evnen til at bidrage med det krævede beløb. Det er relevant, når moderkapitalen er involveret i købet, eller der optages et lån fra banken. I samme stilling obligatorisk tilladelse fra mand / kone til at gennemføre aftalen.
Samtykke fra værgemyndighederne, når interesserne for borgere, der ikke har nået myndighedsalderen, påvirkes.

Efter forberedelse skal alt kontrolleres igen og fortsætte med at udarbejde kontraktens indhold.

Hvor skal man hen med papirpakken

Når du har fundet ud af, hvilke dokumenter der kræves og udstedes, når du køber en grund, skal du finde ud af, hvor købs- og salgsaftalen udarbejdes. I henhold til lovgivningen udføres alle handlinger i forbindelse med registrering af fast ejendom, inklusive jord, i overensstemmelse med reglerne og forskrifterne. 218 FZ opretter også bestemte steder, hvor du kan omregistrere ejendom..

Der er tre muligheder for borgere i Den Russiske Føderation:

direkte håndtering af den indsamlede og forberedte dokumentation til Rosreestr;
aflevering af pakken til MFC’s by eller regionale afdeling
dannelse af en applikation og dens afsendelse gennem de statslige tjenester (i dette tilfælde skal du have en verificeret konto).

Registreringsfunktionerne for alle tre emner er identiske. Det eneste er, at når statsvæsenet er involveret, vil processen accelereres med 2-3 kalenderdage..

Indbetaling

Når du har fundet ud af, hvilken pakke dokumenter der gives, når du køber en grund, skal du finde ud af, hvad der er særligt ved at foretage en forskud. Situationer, hvor køberen betaler det oprindelige beløb inden den sidste fase af transaktionen, er en ret almindelig praksis. I dette tilfælde skal betalingen af en del af midlerne dokumenteres. Det er bedst at gøre dette i nærværelse af en notar, fordi der er penge på spil, som nogle gange er meget imponerende. En sådan aftale fungerer som en bekræftende faktor for alvoren af købers holdning..

Denne aftale foreskriver også andre nuancer. Såsom den samlede værdi af tildelingen, rækkefølgen, i hvilken betalinger foretages, selve indbetalingsbeløbet og meget mere. Der er ikke noget fast beløb på forskuddet. Normalt forhandles det af deltagerne i processen og spænder fra 5 til 10% af det samlede beløb.

Hvis det er muligt, så prøv at udelukke overførsel af penge kontant. Det er klogere at udstede det via en bank, så du vil have kvitteringer i dine hænder, som efterfølgende kan fungere som en yderligere bekræftelse af operationen.

I henhold til reglerne i indskudsaftalen holder repræsentanten for den sælgende part op med at lede efter andre købere. Hvis handlen til sidst mislykkes på grund af hans skyld, forpligter han sig til at returnere det overtagende dobbelt så meget som forskuddet. Når en person, der ønsker at købe ejendom, bliver årsagen til mislykket salg, returneres ikke alt, hvad han betalte, på forhånd..

Forberedelse af kontrakt

For klarhedens skyld er det værd at indsende en prøveformular.

Reglerne for dannelse af en aftale om erhvervelse af fast ejendom, tildeling af jord, herunder dem, der er reguleret af artiklerne i Den Russiske Føderations civile kode nr. 554 og 555. Desuden er udarbejdelsen reguleret af jordloven, nemlig ved dekret nr. 37.

Dokumentet er obligatorisk med forbehold af skriftlig registrering. I dette tilfælde er det slet ikke nødvendigt at søge hjælp fra en notar. Imidlertid kan hjælp fra en kompetent specialist i et så vigtigt emne som køb og salg af fast ejendom være meget nyttigt..

I aftalens tekstfelt er de sælgende og købende parters personlige data ordineret, ejendomsobjektets egenskaber, tildelingsprisen, aspekter ved indgåelse af en indskudsaftale, tidspunktet for deponering af midler osv. Er angivet..

Liste over dokumenter, der kræves for køb af en grund, der skal indsendes til registrering

Efter at købet faktisk anses for at være gennemført, underskrives hoveddokumentationen af begge parter, fra et juridisk synspunkt er køberen endnu ikke den fulde ejer. Det forbliver som sådan, indtil den krævede papirpakke overføres til Rosreestr, og oplysninger om den nye ejer vil ikke blive registreret i USRN. Faktisk er intet kompliceret, processen er ekstremt enkel og kræver ikke lang tid at gennemføre..

For at gøre dette skal du kontakte statsregistreringstjenesten eller MFC-filialen (til begge parter) og udarbejde en ansøgning om overdragelse af ejendomsrettigheder og vedlægge følgende dokumentation:

pas fra borgere fra Den Russiske Føderation.
salgs- og købsaftale.
registreringsattest for fast ejendom.
betalingskvitteringer for betaling af told.

Hvordan parterne kan kontrollere dokumentationen

Der er mange sælgere blandt sælgerne, der ikke er belastet med god tro, tilbøjelige til falske handlinger og simpelthen analfabeter. Derfor skal køberen udvise enhver mulig forsigtighed og opmærksomhed ved at løse problemer med overførsel af ejendomsrettigheder til ejendommen. Før du træffer en endelig beslutning og underskriver en aftale, skal du grundigt kontrollere alle de papirer, som den sælgende part har. For at undersøge deres ejendommelighed, relevans, overensstemmelse med de angivne parametre med gyldige parametre.

Det tilrådes at overlade denne vanskelige opgave til fagfolk. Dette sparer dig meget tid, kræfter og dyrebare nerveceller. Ved at overlade arbejdet til et specialbureau eller en praktiserende advokat kan du være sikker på, at fagfolk under uforudsete omstændigheder tager det fulde ansvar. Hvis du beslutter dig for at gøre det selv – din ret. Men så, i tilfælde af problematiske situationer, vil der ikke være nogen at bebrejde andet end dig selv..

Efter at have besluttet at udføre verifikations- og vurderingsaktiviteter med egne hænder, skal du ikke glemme, at en visuel inspektion af det territorium, der sælges, og den ledsagende dokumentation ikke er nok. Tag dig tid, registrer nøgleoplysningerne og revider dem omhyggeligt i en rolig atmosfære, studer detaljerne. Vær ikke doven med at kontakte Rosreestr for at anmode om oplysninger om sælgeren og finde ud af, om han heller ikke har nogen huller. Kontroller endnu en gang oplysningerne fra tjenesten med de oplysninger, du har til rådighed. Brug PAC som en mulighed for yderligere vurdering..

Kontrollerer historik

Efter at have gennemgået listen over dokumenter til registrering, når du køber en grund, skal du finde ud af, hvordan du kontrollerer de modtagne dokumenterede oplysninger.

Papirerne, der overdrages til køberen, karakteriserer ikke altid den tildeling, han erhverver, fuldt ud, især med hensyn til dens historie. Disse oplysninger kan dog være de vigtigste. For at få tillid til det rigtige valg og undgå mange problemer er det nødvendigt at finde ud af de rigtige punkter på forhånd. Ellers er sandsynligheden for udseende af tredjeparter, uventede arvinger og andre, der ønsker at anfægte ejendomsret, ikke udelukket..

For at undgå en sådan ubehagelig udvikling af begivenheder er det bedst at kræve, at den sælgende part anmoder Rosreestr om et udvidet USRN-certifikat. Dette dokumentation er den mest effektive garant for transaktionens gennemsigtighed og renhed..

Ja, du kan ansøge om dig selv (på købers vegne). Samtidig er du garanteret at modtage information om, hvorvidt sælgeren er eneejer, om han skjuler oplysninger om tildelingskategorien og andre nyttige afklaringer. Du vil dog ikke være i stand til at finde ud af, hvornår og til hvem den faste genstand tilhørte tidligere. Sådanne oplysninger er ikke tilgængelige for den købende part..

Eksisterende risici

Enhver handling med fast ejendom er altid sandsynligheden for skjult fare. Primært for den, der køber det i ejendom. Skynd dig at få oplysninger, hvilke dokumenter der udarbejdes, når du køber en grund, glem ikke sandsynligheden for uforudsete og langt fra de mest behagelige omstændigheder.

Først og fremmest er det den uretfærdige holdning hos den sælgende part. I jagten på fortjeneste kan sælgeren bevidst skjule vigtige negative punkter, tilskrive objektet ikke-eksisterende fordele, skjule de pålagte begrænsninger, funktioner i kategorien tildeling osv. Aftalen, der er indgået under sådanne omstændigheder, vil naturligvis have juridisk kraft, men i sidste ende vil du modtage noget helt andet end det, du forventede..

Ikke mindre risiko for køberen præsenteres af svindlere, der handler på ejendomsmarkedet både alene og af hele kriminelle grupper. På trods af den strenge kontrol med statens gennemførelse af transaktioner kan enhver blive offer for falske manipulationer. Papirerne fra den sælgende part bør kontrolleres med særlig omhu. Selvom du er hundrede procent sikker på, at du har at gøre med en anstændig person. Det sker ofte, at jorden samtidig sælges til flere mennesker på én gang, eller at sælgeren udfører sine aktiviteter på falske data og meget mere..

Lad os opsummere

Faktisk er det ikke svært at finde ud af, hvordan man udarbejder dokumenter til køb af en grund med omhu. Det vigtigste er at være så opmærksom som muligt på alt, selv de mindste detaljer i verifikation og registrering. Husk, din bevidsthed og langsommelighed kan i sidste ende garantere et rigtig godt resultat..