Hvilke dokumenter er der brug for ved salg af en grund: liste

I denne gennemgang vil vi overveje, hvilke dokumenter der er brug for, når der sælges en grund. Når alt kommer til alt er absolut enhver transaktion af civil karakter forpligtet til lovgivningsmæssig registrering. Og det betyder, at du bliver nødt til at levere en massiv liste over papirer for ikke kun at bekræfte muligheden, men også retten til at overføre ejendommen..

Vanskeligheder tilføjes også af det faktum, at verifikationen af ​​dokumentbasen udføres på forhånd. Inden du underskriver kontrakten, fordi hvis noget er galt, vil transaktionen blive erklæret ugyldig eller ugyldig. Måske er implementeringen uacceptabel, indtil landmålingsproceduren er passeret, eller tildelingen simpelthen ikke har sit eget matrikelnummer. Dette sker, når ejendom arves eller som et resultat af donation fra ældre slægtninge, der ikke engang vidste, at denne proces er fyldt med lignende vanskeligheder. Og det sker også, at en borger i princippet ikke havde ret til at sælge og ikke var den juridiske ejer, simpelthen ikke vidste om dette faktum.

Hvad der er nødvendigt for salg af en grund: en liste over dokumenter

Listen er meget lang. Og for at udføre proceduren er det strengt nødvendigt at købe hvert papir. Det bemærkelsesværdige er, at det med mangel på individuelle enheder er muligt i nogle tilfælde at registrere overdragelse af ejerskab. Det er ikke ualmindeligt, at de kompetente myndigheder begår fejl og accepterer pakken uden ordentlig inspektion. Som et resultat vil fremkomsten af ​​en afsluttet transaktion forblive, men hvis der opstår uenigheder, kan aftalen let anfægtes under en retssag. Personen vil have en illusion om, at han er den retmæssige ejer. Men at returnere dine midler fuldt ud efter ophør er ikke den mest trivielle opgave. Desuden initieres udfordringen ofte ikke af de mennesker, der solgte fast ejendom, men af ​​de rigtige ansøgere om ejerskab.

Med hundrede procent sandsynlighed for at blive beskyttet mod bedrageri og fra købers side, vil proceduren udføres på en helt lovlig og grundigt reguleret måde. Det betyder, at hele pakken er nødvendig i sin helhed. Lad os se, hvad der nøjagtigt skal leveres:

Rosreest eller MFC

Når du vil sælge en grund og ikke ved, hvilke dokumenter der er nødvendige for at udføre proceduren, samt hvor du skal sende dem, er det vigtigt at vide, at der er mindst to alternative metoder, helt lovlige og officielle på territorium for Den Russiske Føderation..

Lad os se, hvordan fordelene, ulemperne og nuancerne ved, hvad mulighederne indeholder.

Rosreestr. Dette er det organ, der registrerer overførsel af rettigheder. Selvom du arbejder gennem MFC’en, løses opgaven i registreringsdatabasen. Du kan også kontakte ham direkte. Kom personligt, send data over netværket. Og denne beslutning ser ganske rimelig ud. Hvorfor har vi brug for mellemmænd, når der er en eksekutor på én gang. Men der er nok nuancer. Selve webstedet er gratis, så det fungerer ofte ikke så godt. Og svarer ikke altid hurtigt på anmodninger. Plus, selvom tjenesten er gratis, kræver den sin egen elektroniske signatur. Og du kan få det bare for penge. Omkostningerne ved spørgsmålet afhænger af tjenesten, hvor præcist du vil ansøge. Og der bliver brug for tid. Plus for den uerfarne bruger er dette en meget forvirrende proces. Skønt, hvis du har et orgelkontor ved din side, er det bedre at blot bære de nødvendige dokumenter til salg af jord der. Dette sparer tid betydeligt..

MFC er simpelthen en mellemmand. Desuden er det, som navnet antyder, multifunktionelt. En række opgaver løses her. Og overførslen af ​​anmodninger til Rosreestr også. Og at gøre dette i midten er ofte hurtigere og mere praktisk. Ja, og medarbejderne arbejder tilpasset høje belastninger. Men det er stadig en mægler. Det registrerer ikke noget i sig selv. Registrering finder sted i registreringsdatabasen. Dette betyder, at du bliver nødt til at vente, indtil oplysningerne videresendes til hoveddelen, og derefter stadig vente på et svar. I alt vil det tage lidt mere tid.

Derfor er det et valg mellem komfort og effektivitet. Beslutningen er baseret på hvilke af de præsenterede aspekter, du værdsætter mere.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge en grund

Vi har allerede fundet ud af det generelle fundament. Lad os nu gå til detaljerne. Når alt kommer til alt, har denne industri også sin egen gradering, og den er afhængig af aspektet: hvem sender anmodningen. Juridiske enheder, virksomheder, individuelle iværksættere, selv nonprofitorganisationer – de har alle brug for deres egen liste. Det adskiller sig fra den pakke, som en almindelig borger i landet skal indsamle. Plus, der er altid sådan en ting som en erklæring. Og kun almindelige mennesker bliver nødt til at arbejde med ham, fordi det er en bestemt persons vilje. Virksomheder har normalt ikke brug for det.

Borgere

Som allerede nævnt skal du kontakte MFC eller Rosreestr. Og alle papirer kan bæres både personligt og eksternt. Selvfølgelig kræves elektroniske kopier eller papirkopier. Og et forhåndsbesøg hos notaren for at underskrive scanningen af ​​pas. Og ægtefællens samtykke skal altid certificeres. Det er uacceptabelt bare at tegne det i hånden..

Så hvad er nødvendigt, hvilke dokumenter der kræves for salg af en grund, når en borger ansøger:

• Udmelding. Klienten modtager formularen på myndighedens websted, det være sig MFC eller Rosreestr. Udfyld strengt i henhold til prøven, der gives ingen særlig frihed.

• Bevis for ret. Et ekstrakt fra USRN er ganske velegnet.

• Identifikation. Pas.

• Modtagelse af betaling af tolden. I øjeblikket er det 2 tusind rubler.

• Fullmagt efter behov. Da personens officielle repræsentant kom til kroppen.

• Ægtefælles samtykke ved køb af fast ejendom under ægteskabet.

• Kontrakt. Og du skal have 3 eksemplarer. Den ene forbliver hos den nye ejer, den anden går til sælgeren, og den tredje sendes til registreringsarkivet, hvor den vil være placeret indtil anmodningen.

• Tilladelse fra værgemyndighederne. Kun i situationer, hvor en af ​​aktien eller den fulde ejer er en inkompetent eller mindreårig deltager.

For virksomheder

Som nævnt skal spørgsmålet om, hvilke dokumenter der kræves til salg af en grund, besvares baseret på emnet for transaktionen. I dette tilfælde vil det være en virksomhed, virksomhed eller individuel iværksætter. Og bemærkelsesværdigt bliver papirpakken mindre og ikke større, som det oprindeligt kunne se ud:

• Rækkefølge for udnævnelse. Faktisk er dette den eneste handling, der kræves. Resten af ​​tilladelseskopierne er ikke nødvendig, kun ledsagende.

• Repræsentants fuldmagt. For den borger, der forhandler og leverer pakken. Det er interessant, at direktøren selv ofte handler i denne egenskab, især hvis virksomheden ikke er stor. Og han har ikke brug for fuldmagt, men kun sit eget pas. Når alt kommer til alt fungerer han allerede på det officielle niveau som en officiel repræsentant for projektet.

• Acceptbevis.

Hvordan aftalen går

Når du beslutter: “Jeg sælger et plot”, er hvilke dokumenter du har brug for det vigtigste aspekt. Når alt kommer til alt vil en potentiel køber ikke ønsker at beskæftige sig med en person, der ikke giver en komplet liste. I værste fald vil han mistanke om manglen på rettigheder til at sælge ejendommen. I bedste fald vil han forstå, at hele pakken endnu ikke er samlet. Så er det tilladt at indgå en foreløbig aftale. Men på det juridiske niveau giver det ingen mening. Dette er en beslutning om fremtidige handlinger. Og lige nu – det er bare en beroligelse. Juridisk styrke – nul.

Men hvis alle certifikaterne er i orden, kan du gå videre til konklusionen. Selve proceduren består af 3 trin. De første to passer rammer på en dag. Men den tredje trækker lidt videre.

Trin 1: underskrivelse af kontrakten

At skrive omhyggeligt eller læse omhyggeligt er en grundlæggende regel. Det er værd at huske, at der ifølge Den Russiske Føderations civillov er visse normer, væsentlige forhold, der skal præciseres. Ellers anerkendes aftalen ikke som lovlig. Og hvad der er ubehageligt, det viser sig, at det er sent. Når alt kommer til alt, vil MFC let acceptere ham, men medarbejderne er ikke professionelle advokater..

Teksten skal indeholde:

• Tildelingsadresse.

• Matrikulære oplysninger.

• Kategori.

• Total størrelse med nøjagtig indikation til kommaet.

• Type anvendelse.

• Grundlag for den tidligere brugsret (den samme kontrakt fra en bestemt dato).

Trin 2: overførsel af papirer

Vi fandt ud af, hvilke dokumenter der er nødvendige for salg af en grund, grund til individuel boligbyggeri, når juridiske enheder anmoder om det. Det er vigtigt at dobbelttjekke alt for at sikre, at der ikke er uoverensstemmelser. Og gå til registreringsmyndigheden. Glem ikke det statslige gebyr, du kan betale det lige på stedet. Der er specielle modtagemaskiner overalt i afdelingerne..

Selvom det er tilladt at sende en pakke eksternt, er der krav til et personligt besøg. Nemlig – tilstedeværelsen af ​​begge parter i transaktionen. En køber eller sælger kan ikke returnere papiret. Men når der sendes over netværket og med anbefalet post, forventes der ikke sådanne problemer..

Husk, at medarbejderen ved accept sender en kvittering til deltagerne om, at han har modtaget de relevante certifikater og tilladelser punkt for punkt. Han vil bede dig om at underskrive en del af kvitteringen. Det er vigtigt at kontrollere alle accepterede papirer med tal, inden kravet opfyldes. Medarbejderen ved, hvilke dokumenter der er nødvendige for at sælge grunden. Derfor, hvis der er mangel på en kopi, vil han personligt informere om det. Og han vil udstede en anden kvittering, hvor du forpligter dig til at formidle det nødvendige inden for den angivne periode. Imidlertid kan han simpelthen nægte at acceptere anmodningen. Og det bliver værre.

Trin 3: Få en erklæring

Det sidste punkt. Det er kun at vente på bekræftelsen på, at du er den nye ejer af tildelingen. Men denne forretning er ikke den hurtigste. Du skal ofte vente i op til tre uger. Under alle omstændigheder får du den tid, hvor du skal komme til et uddrag. Hvis du ikke er der inden forfaldsdatoen, går den til arkivet. Og for at få det igen skal du betale et gebyr.

Sådan lukkes en aftale

Efter at have analyseret, hvilke dokumenter der kræves til salg af en grund, viste listen sig ikke at være den mindste. Men vanskeligheder, som praksis viser, opstår ofte, når man udarbejder en kontrakt..

Det er vigtigt at kontrollere, at det overholder normerne i Den Russiske Føderations civilret. Hvis du er i tvivl, kan du altid kontakte en advokat for at kontrollere teksten, opdage skjulte nuancer og afsløre dem uden problemer. Det er dog tilladt at se på teksten til standardaftalen på nettet. Hvis du finder afvigelser, nye emner eller deres indsendelse i et andet format, så bed partiet om at udelukke dem.

Forstå også, at kontrakten betragtes som indgået ikke, da du bragte den til MFC, men på tidspunktet for underskrivelsen.

Hvordan en pakke sendes til Rosreestr

Vi har allerede forklaret den slettede form. Men det personlige besøg er endnu ikke dækket fra alle vinkler..

Algoritmen er enkel:

• Vi tager alt, hvad vi har brug for for at sælge jorden, går til indsamlingsstedet.

• Vi modtager kuponen i den elektroniske kø, i maskinen angiver vi “registrering af ejerskab”.

• Vi venter på, at vi bliver kaldt til et bestemt vindue.

• Vi afleverer papirerne, vi tager kvitteringen.

Køber Tips

Og nu et par relevante anbefalinger, der ikke vil være overflødige. Især hvis en aftale af denne art indgås for første gang. Nuancer findes i ethvert område, og denne var ingen undtagelse:

• Det er vigtigt at kopiere al dokumentation af juridisk karakter. Lav regelmæssige duplikater uden notarisering. Som en sidste udvej, hvis der ikke er tid til dette, skal du bare gemme værdierne fra dem, tal og datoer.

• Når du arbejder med en repræsentant, skal du bede om et personligt møde med ejeren.

• Det er også en god ide at få yderligere bekræftelse af hans identitet. For eksempel et kørekort.

Lad os sammenfatte

Som du kan se, kommer essensen af ​​rådgivningen ned til en mere detaljeret kontrol. Derfor er den vigtigste af dem analysen af ​​alle data. Bare at skimme gennem referencerne er upålidelige. Tag dig tid til at undersøge deres relevans. Og genlæs kontrakten meget omhyggeligt to eller tre gange..

Husk, hvilke dokumenter der kræves til salg af en grund, og kontroller hele den leverede pakke.