Hvordan fortsætter køb af en grund fra ejeren: procedure, procedure, regler • Alt om reparationer. Professionelle tip

Hvordan registreres jorden eller grunden i ejerskab, når man køber fra ejeren, og hvad er proceduren efter? Spørgsmålet for alle, der besluttede at blive en fuldgyldig officiel ejer. I henhold til den nuværende lovgivning kan en person i dag erhverve territorium til næsten ethvert formål. I dette tilfælde fungerer en privat person eller staten som sælger..

Både i det første og i det andet tilfælde tager købs- og salgsproceduren ret lang tid, da det er nødvendigt at indsamle en hel pakke dokumenter.

Hvis en potentiel ejer planlægger at erhverve statstildelinger, falder alle de bureaukratiske forsinkelser på hans skuldre. I samarbejde med de enkelte borgere er begge parter i transaktionen involveret i udarbejdelsen af papirer.

Procedure for at gennemføre køb af en grund fra ejeren

Regulering af eventuelle spørgsmål i forbindelse med erhvervelse og salg af ejendom udføres på baggrund af det tredive kapitel i Den Russiske Føderations civilret. Det er denne handling, der undersøger lovligheden og lovligheden, vurderer rigtigheden af at udarbejde en aftale og også omfattende tager hensyn til parternes behov og interesser..

Vigtigt: der er ingen specifik lov, der giver mulighed for og kontrollerer alle ejendomssituationer. Faktisk skal hele jordkoden være involveret for registrering af overdragelse af ejerskab. Imidlertid appellerer oftest advokater og notar til artikel 15, 25, 26 og 27.

Et andet vigtigt dokument er føderal lov nr. 122 “Om statsregistrering …”. Det er han, der definerer nøglereglerne og kanonerne til etablering af ejendomsret til ejendomsgenstande. Dens vigtigste bestemmelse: transaktionen kan ikke anerkendes som gyldig uden notarisering. Dette gælder især når man arbejder med juridiske enheder..

Lad os gå videre fra formaliteter og finesser til praksis. Følgende er en trinvis vejledning til handling..

Trin 1 – Sørg for, at du køber jord fra ejeren

Selvfølgelig starter det hele med et valg – du leder efter et passende område, spørg sælgerne om de interessepunkter, der er interessante for dig. Derefter skal du tage en beslutning ud fra de indsamlede oplysninger.

Så snart du beslutter dig – gå til den juridiske side af sagen.

For at undgå problemer og misforståelser skal du først kontrollere, om den person, som du har drøftet med købet, er den rigtige ejer. Ejer andre end ham jorden? Er stedet genstand for retslig anholdelse eller juridisk besvær? I sidste ende blev det ikke solgt tidligere?

Du kan få alle de nødvendige oplysninger i Rosreestr. Myndigheden stiller den til rådighed efter anmodning udelukkende betalt. I dette tilfælde kræves ingen personlig tilstedeværelse, du kan nemt udføre alle manipulationer eksternt. Vær opmærksom på, at betegnelsen for udstedelse af et uddrag tager tre arbejdsdage, i nogle tilfælde er forsinkelser mulig. Hvis du vil hente de ejeroplysninger, du ønsker hurtigere, kan du prøve at kontakte institutionen direkte ved hjælp af API’en. Omkostningerne ved tjenesten ændres ikke (alle de samme 250 rubler), men behandlingshastigheden vil stige betydeligt.

Trin 2 – Kontroller dokumenterne

En check gennem Rosreestr vil ikke være nok. Du skal også selv se al ledsagende dokumentation..

Så hvad du skal være opmærksom på:

Pasdata. Sørg for at kontrollere, hvad der er angivet i USRN-erklæringen sammen med det dokument, der er leveret af sælgeren. Hvis ejerskabet på tidspunktet for transaktionen stadig ikke er etableret, anbefales det ikke at købe jorden. Dette risikerer at blive lang tvister forårsaget af manglende landmåling eller den akkumulerede gæld for ubetalte skatter..
Certifikater fra Federal Tax Service (relevant for dem, der samarbejder med juridiske enheder). Du kan få alle de nødvendige oplysninger på det officielle websted for Federal Tax Service.
Matrikelnummer. Det er det samme i alle dokumenter. Derudover skal landkategorien specificeres korrekt..

Hvis sælgeren er officielt gift, skal der opnås et notariseret samtykke til salget fra hans ægtefælle. Ifølge loven kan transaktionen ikke gennemføres uden dette papir.

Trin 3 – efterlad et depositum

Køb af fast ejendom er en ansvarlig procedure ledsaget af alvorlige materielle omkostninger. Prøv at holde jordprisen så lav som muligt, inden du indgår økonomiske forhold til sælgeren. Da det på tidspunktet for indgåelse af en aftale allerede vil være meningsløst at forhandle. Selvom du ikke får rabat, skal du ikke skynde dig at slappe af. Se på et par flere muligheder for at sikre dig, at du har truffet det rigtige valg..

Hvis du er sikker på, at dette websted er nøjagtigt det, du har brug for, kan du fortsætte med at diskutere depositum. Med hensyn til funktionalitet ligner det meget en forskudbetaling, mens den har flere væsentlige funktionelle forskelle:

Hvis en af parterne i transaktionen ikke opfylder sine forpligtelser, returneres forskuddet til køberen. Denne betingelse skal dog absolut være skrevet i kontrakten..
Hvis der er angivet et depositum på papirerne, og du var nødt til at afvise aftalen, returneres pengene ikke. Hvis salget ikke finder sted på grund af sælgerens skyld, returneres periodiseringsdelen i dobbelt størrelse.

Eventuelle forskud foretages bedst i form af kvitteringer..

Trin 4 – gennemfør transaktionen gennem Rosreestr

Proceduren for køb af fast ejendom er som følger:

Du bestiller en aftale med ejeren i Multifunktionelt Center.
Gå til receptionen for at få en billet.
Du betaler statsafgiften (specielle terminaler er installeret indeni) og laver kopier af kvitteringen.
Når den elektroniske kø kommer op, skal du gå til det ønskede vindue. Der undertegner en kontrakt i tre eksemplarer i nærværelse af en medarbejder. Før du underskriver, skal du ikke være doven og kontrollere dokumenterne igen for fejl..
Hvis alt er i orden, skal du underskrive og aflevere papirerne til registratoren.

Det eneste, der er tilbage, er at sende pengene til sælgeren. På dette tidspunkt betragtes transaktionen som afsluttet..

Årsager til, at registrering kan blive suspenderet

Som det er blevet bemærket mange gange, er køb af fast ejendom en seriøs og ansvarlig procedure. Desværre kan det på trods af alle de eksisterende regler og algoritmer også udvikle sig på en helt anden måde. Så for eksempel er køberen i nogle tilfælde forbudt at registrere objektet..

Hvorfor sker dette? Blandt de mest almindelige årsager:

afgørelse truffet af en retskommission om beslaglæggelse af ejendom.
servitut på territoriet (det kan være både privat og offentligt).
uoverensstemmelse med et realkreditlån, som ikke tillader overførsel af jord til kategorien af fradragsgaranti.
manglende overholdelse af pantforpligtelser.
tilstedeværelsen af udestående gæld på betalinger til Federal Tax Service.
tildelingen blev registreret til trust management.
tidligere indgået koncessionsaftale.

Hvis territoriet lejes i en særlig prøve, mislykkes også registreringen..

Funktioner i proceduren og processen med registrering af køb af en grund fra ejeren i SNT

Nuværende lovgivning forbyder ikke erhvervelse af jord i non-profit havebrugspartnerskaber. På samme tid er sådanne transaktioner udstyret med en række karakteristiske træk:

Områderne sørger ikke for individuel boligbygning, da de har et landbrugsformål. Denne omstændighed bestemmer den lave pris.
Der skal tages hensyn til alle SNT-medlemmers interesser, beslutninger træffes gennem et generelt havearbejdsmøde.

Efter at have opfyldt alle forpligtelser og krav kan den endelige pris for objektet være højere. Derfor er det vigtigt at drage afbalancerede og rationelle konklusioner: vil du virkelig købe et hus i SNT?

Hvordan er proceduren for køb af sommerhus og jord fra ejeren: ordning, procedure (fra en juridisk enhed)

Den eneste advarsel i dette tilfælde: juridiske enheder vil være forpligtet til at levere yderligere bestanddokumentation. Dens detaljerede liste diskuteres individuelt afhængigt af den specifikke aftale.

Ud over dem har følgende personer ret til at deltage i køb og salg:

statslige institutioner.
kommunale organer.
borgere i Den Russiske Føderation.

Proceduren og proceduren for erhvervelse / køb af en grund: hvordan man udarbejder en aftale mellem en juridisk enhed og en person

Dette er hoveddokumentet i ejendomstransaktioner. Det kan indgås både mellem enkeltpersoner og juridiske enheder. Der er ingen strenge krav til udarbejdelse, der er også en enkelt prøve.

På lovgivningsniveau er der imidlertid flere bestemmelser, der skal afspejles i aftalen:

“Kontraktens genstand.” Her er det nødvendigt at beskrive landarealet så grundigt som muligt. Jo flere data du skriver om jorden, jo lavere er sandsynligheden for tvister om ejendom.
Nuværende behæftelser. Hvis de er det, skal de afspejles i kontraktaftalen. Køberen har ret til at vide om de eksisterende begrænsninger.
Registrering i Rosreestr. Uden det har papiret ingen juridisk kraft..

Derudover skal sælgerens frafald af rettighederne til tildelingen efter salget ordineres.

Regler og algoritmer til køb af en grund: hvilke dokumenter der kræves

Vi har gjort os bekendt med proceduren for registrering af ejerskab i detaljer ovenfor. Nu foreslår vi kort at opsummere alt det ovennævnte med en liste over den dokumentation, der kræves for at indgå en aftale:

et uddrag bestilt fra Rosreestr;
et certifikat, der bekræfter rettighederne til jord (dette kan være et dekret fra de lokale myndigheder eller et registreringsbevis)
objektets matrikulære pas med alle markeringer, angivelser af tildelingens område og kategori
identitetsdokument (både sælger og køber).

Dette er det minimum, der giver dig mulighed for at udarbejde en salgskontrakt.

Risici ved køb af en grund

Som nævnt tidligere er erhvervelse af fast ejendom en utrolig ansvarlig procedure, som skal behandles klogt. Uden ordentlig opmærksomhed og kontrol risikerer du at løbe ind i svindlere eller opleve andre lige så alvorlige vanskeligheder. Ønsker du, at alt skal gå så glat som muligt? Analyser alle mulige misforståelser og prøv at undgå dem i din egen praksis.

Nedenfor er nogle af de mest almindelige problemer, som forbrugerne ofte møder..

Sælgers uærlighed

En købs- og salgstransaktion involverer den aktive interaktion mellem to personer – køber og sælger. Derfor er den menneskelige faktor meget vigtig her. Hvis den nuværende ejer ikke skaber tillid til dig, er det bedre at nægte at samarbejde med ham. Tro mig, der er mange jordarealer, og du kan altid finde en anden mulighed.

Hvilket trick kan du forvente af ejeren? Det mest almindelige er stilheden om vigtige omstændigheder. For hurtigt at løse alle ejendomsspørgsmål, kan han muligvis ikke vie dig til problemerne med skatteunddragelse, manglende landmåling, akkumuleret gæld til forsyningsselskaber osv..

Et andet problem, som købere har været udsat for for nylig, er det falske salg af territorier, der tilhører skovfonden. Husk: jord i denne kategori kan ikke sælges.

Også sælgere informerer ofte ikke om ejerskabet af lagerområdet. I mellemtiden kan landbrugsarealer ikke bruges til industrielle formål..

Selvfølgelig har køberen ret til uafhængigt at ændre kategori. Dette er dog en ret besværlig og trist procedure..

Uforsigtigt papirarbejde

Uopmærksomhed er den største fjende af transaktioner. Selv den mest ubetydelige skrivefejl kan ændre forholdene radikalt og tvinge hele dokumentationspakken til at blive rettet. I ekstreme tilfælde for at gøre salget umuligt.

Oftest står de over for en uoverensstemmelse i information i nye uddrag og papirer fra matrikelafdelingen. Derfor er det vigtigt at læse alle dokumenter, kontrollere dem ned til det sidste komma..

En almindelig praksis i de senere år er køb af et andet websted. Sælgeren viser et hus, men han vises slet ikke i den ledsagende dokumentation. Efter kontraktens indgåelse bliver du selvfølgelig ejer af ikke det, du så, men hvad du accepterede, da du underskrev den. Dette er en anden grund til, at alle oplysninger skal kontrolleres og kontrolleres igen..

Ejendomsmarkedet er det sted, hvor du kan løbe ind i en svindler i hvert hjørne. Tag ikke nogens ord for det.

Købers skødesløshed

Vi har allerede delvist berørt problemet med uagtsomhed ovenfor. Faktisk er det netop på grund af manglen på ordentlig kontrol over situationen, at forbrugeren står over for mange misforståelser. Hvilket råd kan du give til en person, der har besluttet at købe fast ejendom:

Læs dokumenter, kontroller dem for ægthed og sammenlign med hinanden.
Vær ikke doven med at anmode om uddrag fra USRN. Ja, du betaler 250 rubler for dem, men du kan spare meget mere.
Tag en kopi af kontrakten til en advokat, og sørg for, at der ikke er nogen “faldgruber” i den.

Alle disse anbefalinger synes trivielle og åbenlyse, men mange forsømmer dem og derved dømmer sig til alvorlig fare..

Lad os opsummere

Sammenfattende alt det ovenstående, lad os kort gå over det vigtigste. Så hvilke konklusioner du skulle have draget efter at have læst denne artikel:

På grund af det hurtige tempo i udviklingen af infrastruktur i udkanten af byen øges udgifterne til lokale websteder betydeligt. Men sammen med prisen vokser de mulige risici og trusler..
Uden forståelse af jordlovgivning vil du ikke være i stand til at foretage et køb på egen hånd. For at undgå ubehagelige situationer skal du være juridisk klog, forstå de grundlæggende love og regler..
Flere videresalg af fast ejendom er en almindelig praksis. For ikke at give penge til svindlere, skal du nøje kontrollere dokumenterne og endnu bedre – konsulter med specialister, du stoler på.
Den nemmeste måde at sikre, at sælgeren er ærlig, er at anmode om et uddrag fra USRN. Hvis alle de dokumentariske oplysninger stemmer overens, så er han virkelig ejeren.

Nu ved du, hvordan du registrerer en grund efter køb. Vi håber, at artiklen hjalp med at finde svar på dine spørgsmål og forstå registreringsproblemerne.