Hvordan man vælger et sted til bygning af et hus – vigtige vurderingskriterier

På et bestemt tidspunkt begynder mange beboere i bylejligheder at tænke på at købe et hus uden for byen. Livet i den friske luft, væk fra kørebanen og en stor skare mennesker – tiltrækker. I dette tilfælde kan du købe et landsted eller bygge det alene. Den anden mulighed er mere attraktiv, fordi du har mulighed for at skabe et drømmehus med et unikt layout og dekoration. I den indledende fase skal du vælge et sted til at bygge et hus, som yderligere komfort og muligheder vil afhænge af. Vi vil besvare hovedspørgsmålet – hvordan man vælger et sted til bygning af et hus, hvad der skal være dets dimensioner, lettelse, geometri.

Hvad man skal overveje, når man vælger

webstedsdimensioner

Før byggeriet skal du bestemme mange punkter: form, dimensioner, placering af bygningen, materialer, klimastyringssystem osv. Dette er vigtigt, men først og fremmest skal du lære at vælge en grund til opførelse af en hus.

For at gøre dette anbefaler bygherrer at være opmærksomme på:

  • Beliggenhed. Webstedet kan være placeret i den nordlige eller sydlige del af byen nær sletter, bjerge, skovområder eller floder.
  • Er der store industrielle centre eller bosættelser i området?.
  • Er el-, gas- og vandrørledningerne og andre kommunikationssystemer forbundet til stedet?.
  • Hvor høj er kvaliteten af ​​transportudvekslingen, hvor lang tid det tager at komme til byen, arbejdsstedet, studiet.
  • Funktioner af territoriets fysiske og geologiske egenskaber, begyndende med typen af ​​jord, hældning, der slutter med tilstedeværelsen af ​​reservoirer, samt niveauet for grundvand.
  • Hvad er den fremtidige bedrifts juridiske status.

Undersøg kortet nøje. Kontakt ejerne af territoriet, find ud af, hvilke genstande der er i nærheden. Vær opmærksom på store områder af naboer, uforståelige bygninger. Angiv til hvilke formål de tilstødende grunde leveres. Hvis de er beregnet til oprettelse af industriproduktion, er det bedre at opgive ideen om at købe et område i nærheden af ​​dem. Efter 1-2 år kan en fremstillingsvirksomhed eller en bilvask blive din nabo.

Afstand til by

hus med en skråning

Selvfølgelig er grundarealer til at bygge et hus i centrum eller i den grønne zone i prisen. Dette er en garanti for den minimale afstand fra shopping- og underholdningscenteret, medicinske centre, uddannelsesinstitutioner. Der er dog en stor forskel mellem en almindelig grund og et område beregnet til individuel boligbyggeri. Den vigtigste nuance er prisen. Hvis betingelsen omkostningerne på 10 hektar jord i byen vil være lig med 5 millioner rubler, skal du uden for byen for det samme plot betale 10 gange mindre beløb. Derfor er omkostningerne ved bygningsområdet i mange situationer en afgørende faktor. Hvis penge tillader det, er det bedre at købe jord i byen. Jo rigere dine naboer er, desto dyrere bliver dit område..

Geometri, dimensioner, relief

Hver af disse parametre spiller en vigtig rolle, når man vælger et byggeplads. Lad os overveje mere detaljeret.

Lettelse

I geodesi er der tre typer landformer til bygning:

  • Almindeligt. Den bedste løsning til at bygge et hus med en personlig grund. Ud over selve bygningen oprettes haver og grøntsagshaver på sådanne territorier. Konstruktion på sådanne steder har ingen begrænsninger, det er praktisk at bringe byggematerialer til dem. Den eneste ulempe er høje vindbelastninger, høj soleksponering.
  • Hills. I et sådant område bygges huset både i en skråning og på et fladt område. Et særligt træk er behovet for at skabe et befæstet fundament, da fundamentet kan blive ødelagt i tilfælde af stærk vind, regn eller jordskælv. Et sådant hus tilbyder en smuk udsigt over omgivelserne, der er altid frisk luft på territoriet.
  • Lavland. På et sådant sted vil huset og det tilstødende territorium være mindre sprængt, men på grund af den øgede ophobning af vand vil haveafgrøderne være dårligt dyrkede. I lavlandet er der frost selv om sommeren, luften stagnerer ofte, oversvømmelse opstår under kraftig regn..

Dimensioner (rediger)

Arealet af grunden til bygning af et hus har vigtige dimensioner såvel som dets form. Den skal have en enkel form og lige store proportioner, ikke for smal og lang. Vælg ikke skrå eller skæve områder. Den ideelle form er en firkant med et forhold på 1 til 10. Til opførelse af en struktur med et areal på 150 kvadratmeter er en grund på 15 hektar velegnet. Samtidig kan et to-etagers hus på 150 kvadratmeter passe på en grund på 4 ar. Funktionerne i områdets form og område er nøglefaktorer, der yderligere vil påvirke design og konstruktion. I Moskva kan du se mange to- og tre-etagers bygninger. Men folk, der har erfaring med at bo i et hus med to etager, siger at det er mere behageligt at bo i et hus med en etage. Derudover er opførelsen af ​​en sådan bygning 30% billigere..

Ud over selve huset skal du huske på, at der kan være en garage, et badehus, yderligere udhuse (lysthus, værksted) på området. Derfor anbefales det ikke at vælge kompakte grunde til fremtidige byggearbejder..

Geometri

Det er vigtigt at vide, hvordan man vælger det rigtige sted til bygning af et hus under hensyntagen til områdets geometri. Alle geometriske parametre skal aftales med tilsynsmyndighederne. Områder med rektangulær eller firkantet form er mere behagelige at vedligeholde. Til forbedring af sådanne områder samt hegn kræves mindre indsats og omkostninger..

Jordens geologiske træk

For at den opførte bygning skal fungere så længe som muligt, er det bydende nødvendigt at gennemføre geologiske undersøgelser. Geologi til konstruktion giver dig mulighed for at finde ud af:

  • Pålidelige data om områdets geomorfologiske specificitet.
  • Jordegenskaber.
  • Vanddybden på vandføreren.

Områdets geologiske geologi muliggør opnåelse af en gennemførlighedsundersøgelse af den planlagte konstruktion, som er grundlaget for designdokumenterne. Hvis der er en rapport om den udførte geologi, vil ejeren af ​​territoriet eller entreprenøren være i stand til at vælge et projekt, der garanterer høj pålidelighed og kvalitet af den bygning, der opføres..

Det er bydende nødvendigt at gennemføre en undersøgelse af, i hvilken dybde lagene af grundvand er placeret. For at opbygge en pålidelig struktur skal de være placeret under 2 meter under jorden. Hvis grundvandet er højere, drænes det, eller der planlægges opførelse i en højde. Uanset hvordan problemet løses, kræves der yderligere omkostninger for at løse det..

Hvor og fra hvem man kan købe jord til at bygge et hus?

huskonstruktion

Du kan købe jord fra en anden ejer – en person. Det er også muligt at købe jord fra udvikleren af ​​den nye landsby (i dette tilfælde kan transaktionen udføres i form af et køb fra en person). Du kan også købe jord på auktion – direkte fra kommunerne. Sådanne transaktioner siges ofte at være erhvervet fra staten. Når du køber fra enkeltpersoner, er der visse risici:

  • Truslen om dokumentation af dårlig kvalitet.
  • Krænkelse af tredjeparts rettigheder.

Når du køber jord i et organiseret sommerhusfællesskab (hvis du indgår en aftale på et tidligt tidspunkt), er der altid risiko for ufærdig konstruktion. Der er også risiko for store serviceafgifter. Mens landsbyen er under opførelse, er der ofte ingen servicegebyrer, men efter afslutningen kan du blive udsat for høje takster. For at deltage i auktionen har du brug for visse færdigheder, gratis midler, der skal deponeres som sikkerhed. Det er heller ikke en kendsgerning, at auktionen vil blive afholdt i de områder, der potentielt vil være interessante for dig..

Er det muligt at købe en grund om vinteren?

hus tæller

Det anbefales kun at købe byggegrund om vinteren, hvis der ikke er nogen nedbør. Når sne falder, er en objektiv vurdering af jordens tilstand, områdets jævnhed, fundamentets kvalitet, tilstedeværelsen af ​​stubbe og andre elementer, der hindrer konstruktion, kompliceret. Derfor er det bedre at inspicere jorden, efter at sneen er smeltet..

Hvilket plot der skal vælges til bygning af et hus – konklusioner

Begyndelsen af ​​opførelsen af ​​et hus på stedet begynder med dets valg. Området skal svare til det tilsigtede formål. Undersøg objektive oplysninger om området, regionen, naturen, geologiske træk, lær dine naboer at kende. Hvis du ikke ved, hvor du skal bygge et hus, kan du i Moskva såvel som i andre regioner bruge tjenester fra professionelle bygherrer. Det er vigtigt at analysere fordelene og ulemperne ved territoriet fuldt ud og træffe den rigtige beslutning om at købe jord, hvor du vil være komfortabel.

I gennemsnit udgør køb af jord til bygning af et sommerhus ca. 20% af det samlede budget til byggearbejde. Ofte afhænger jordomkostningerne af stedets nærhed til byens grænser. Jo tættere det er på byen, jo dyrere er omkostningerne. Ud over byens nærhed er omkostningerne påvirket af områdets prestige, geologi, kommunikation, infrastruktur.

Like this post? Please share to your friends: