Et privat hus er drømmen for alle, der er trætte af den endeløse travlhed i lejlighedskomplekser. I et forsøg på at få den ønskede fred og udstyre et rummeligt komfortabelt hjem tænker mange på at erhverve byggegrund. Derfor er det nødvendigt at finde ud af, hvordan man kontrollerer dokumenterne til grunden, inden de køber. Manglende opmærksomhed og uopmærksomhed i denne sag kan føre til alvorlige problemer i fremtiden..
Hvad kan man lære af testresultaterne
Ejendomsmarkedet i dag er fyldt med alle mulige attraktive tilbud til jobsøgende. Du bør dog ikke gå langt for at få fat i den første favoritmulighed. Overvej det maksimale antal ejendomme, der tilbydes. Det er meget vigtigt at udvise tilbageholdenhed og forsigtighed, når du vælger det rigtige tøjstykke. Betingelserne for at overføre det til ejerskab skal være så gennemsigtige som muligt..
Lad dig ikke friste af en forudindtaget lav pris. Som regel indikerer dette, at den nuværende ejer (sælger) søger at sælge ejendommen hurtigst muligt. At vælge billigere jord – tag dig tid.
Det tilrådes at udføre en omfattende kontrol, der bestemmer:
-
Tilsvarer placerings- og layoutfunktionerne de data, der er angivet i dokumentationen?.
-
Er genstand for salg beslaglagt, og er det i kaution?.
-
Er der mangler og uoverensstemmelser i matrikelpapirerne.
En afslappet kompetent tilgang og en detaljeret undersøgelse af alle mulige nuancer er en garanti for, at transaktionen ikke efterfølgende bliver til hovedpine, hvis eliminering vil kræve en stor indsats og økonomiske omkostninger. Derudover vil tilstrækkelig opmærksomhed og opmærksomhed på detaljer hjælpe med at undgå at interagere med uærlige individer – svindlere. Desværre er der en hel del af dem i dag, ikke kun på ejendomsmarkedet, men også i andre områder..
Hvem har brug for at kontrollere jord, før de køber
Det er nødvendigt for alle uden undtagelse at kontrollere det købte hus grundigt: både enkeltpersoner og juridiske personer. Således har repræsentanter for forretningsmiljøet, der er interesseret i at investere penge i erhvervelse af jord, normalt til at bruge dem til udvikling af kommercielle aktiviteter. Før de foretager en salgs- og købstransaktion, skal de finde ud af, om det er muligt at gennemføre planer og nå de ønskede mål med ejerskab.
Private købere køber som regel grunde til opførelse af boliger, et landsted, opførelse af udhuse, havearbejde. Det er også vigtigt for dem i første omgang at forstå, om anlægget opfylder alle krav og standarder, om det er muligt at udstyre det ordentligt.
Erhvervelsesrisici
Når der indgås en salgs- og købsaftale, risikerer køberparten på mange måder mere end den sælgende part. I tilfælde af komplikationer eller ulovlige handlinger er det meget lettere at returnere tildelingen end at få alle dine penge tilbage. Derfor er det første, som køberen skal være opmærksom på, at kontrollere grunden ved køb..
En person, der erhverver jordbesiddelse, kan vente på følgende negative punkter:
-
Forsætlig tilbageholdelse af nogle vigtige detaljer fra sælgeren. Dette sker, når den nuværende ejer forsøger at sælge sin ejendom så hurtigt som muligt. Naturligvis demonstrerer han under alle omstændigheder kun de positive aspekter ved at indgå en aftale..
-
Ufuldstændig levering af papirer. Dokumentationen, der er knyttet til tildelingen, indeholder muligvis ikke alle de data, der er nødvendige for registrering. På grund af indsamlingen af yderligere dokumenter vil fornyelsesproceduren sandsynligvis blive forsinket.
-
Tilgængelig teknisk kommunikation. Når du inspicerer en genstand for køb og salg, skal du være opmærksom på deres placering. Find ud af, om de kører godt, om der vil være problemer, hvis de sandsynligvis overføres eller opgraderes.
-
Fraværet af kommunikationslinjer overhovedet. Ledning af vand, gas, elektricitet er en meget dyr og tidskrævende aktivitet. Hvis de ikke er der, skal du finde ud af, om der er en mulighed for at løse situationen med minimale omkostninger..
-
Den største risiko, som enhver køber udsættes for, er hans egen uopmærksomhed. Skynd dig ikke, tag ikke udslæt. Vær opmærksom på alt, selv i mindste detalje. Dette er den eneste måde at undgå mange vanskeligheder ved erhvervelse af jordbesiddelse.
Trin 1. Foreløbig kontrol af webstedet, før du køber online
Efter at have besluttet sig for en ny erhvervelse inspicerer folk ofte først det ønskede hus og først derefter kontrollerer dets “renlighed” fra det juridiske synspunkt. Det ville dog være mere rationelt at gøre dette, selv før det sendes til personlig inspektion af territoriet. Visning af de vigtigste oplysninger om stedet og de bygninger, der ligger på det, kan gøres uden at forlade hjemmet.
Først og fremmest skal du ringe til sælgeren og kontrollere med ham objektets matrikelnummer, den adresse, der er tildelt ham (hvis nogen). Disse data er ikke klassificeret, sælger behøver ikke at skjule det. Men køberen kan ifølge de modtagne oplysninger finde ud af alt i Rosreestr på websiden: “Referenceinformation om fast ejendom online.” Her vil det ikke være vanskeligt at finde ud af arealet af jorden og de bygninger, der ligger på det (hvis nogen), registreringsdatoen for ejendomsrettigheder, tilstedeværelsen af eventuelle begrænsninger (pant, arrestation, pant), adresse, matrikel omkostninger osv..
Særlig årvågenhed bør udøves, når der findes begrænsende betingelser. Desværre vil det ikke være muligt at finde ud af deres nuværende form på ressourcen. Og det betyder, at det er umuligt at købe, før de fjernes. Når vi finder ud af, hvordan man kontrollerer den juridiske renhed af en grund efter køb, er det værd at huske dette aspekt..
Trin 2. Gennemgå de dokumenter, som den sælgende part har
Per definition skal hun have en liste over papirer, der erklærer ejendomsret til tildelingen, dokumentation for de opførte bygninger (hvis nogen) og et pas. Alt dette skal kontrolleres omhyggeligt ved mødet..
Køberen har ret til at give udtryk for kravet om at præsentere ham for et uddrag fra USRN, et certifikat fra arkivet, paskontoret samt kvitteringer for betaling af hjælpeprogrammer og andre betalinger. Det tilrådes at aftale dette telefonisk, allerede før den første kontakt..
Sådan kontrolleres dokumenter for jord
Det faktum, at en person er ejer af en grund, bekræftes af to typer dokumentation:
-
Etablering af titel. Det fastslår lovligheden af ejendomsrettigheder. Denne rolle spilles af en bekræftet beslutning om tildeling af ejerskab, en salgs- og købsaftale, et arveattest, en retskendelse osv..
-
Uddrag fra USRN. Det er hun, der angiver, at en bestemt person er grundejer..
Der skal udvises stor forsigtighed, når man beskæftiger sig med en arvelig genstand. Især hvis det blev opnået ved at udarbejde et testamente. Situationer, hvor overførslen blev gennemført for mindre end 3 år siden, kræver nøje opmærksomhed. Det samme gælder for tilfælde, hvor der ikke er gået 3 år siden købet af den nuværende ejer..
Du skal også omhyggeligt studere USRN-certifikatet. Når du undersøger det, skal du sørge for, at adressen, der er angivet i den, svarer til placeringen, evaluere den korrekte konfiguration og sørge for, at husets status er passende. Så hvis du køber en boligbygning, skal den betragtes som sådan i alle henseender. Med visse krav, som bygninger falder under, er det værd at gøre sig bekendt på forhånd, når man beslutter, hvordan man skal kontrollere jorden med de eksisterende bygninger, når man køber.
Husdokumenter
En ansvarlig ejendomsejer forbereder normalt alt det nødvendige papirarbejde på forhånd, inden han sælger et hjem. En forudsætning er registrering i matrikulærrummet og præsentation af ejendomsrettigheder.
Den sælgende part skal have et USRN-certifikat, der tjener som en bekræftelse på ejerskabet. Uddraget indeholder: ejerens personlige data, lagernummer, adresseoplysninger, antal etager og bygningernes areal. Matrikelværdien er en særlig nuance, der kræver nøje opmærksomhed. Det er hun, der efterfølgende vil påvirke dannelsen af skattebetalinger for fast ejendom..
Ejerens pas
Det bør overvejes nøje ikke kun med henblik på at bekræfte sælgerens identitet. En vigtig rolle spilles af hans ægteskabelige status, som gør det muligt at afgøre, om plottet blev erhvervet i ægteskab eller før hans indgåelse..
At få børn er også en vigtig position. Det har vægt, når man køber jord med en beboelsesbygning placeret på den. Hvis moderskabskapitalen blev brugt under overtagelsen af den nuværende ejer, forudsætter dette, at resten af familiemedlemmerne også er udstyret med ejendomsrettigheder. Dette betyder, at lovligheden af transaktionen kan være kontroversiel i fremtiden..
Trin 3. Evaluer papirer udarbejdet efter købers anmodning
Da den indledende kontrol af grundarealet tilfredsstillede køberpartiet, og som følge heraf blev der truffet en beslutning om at købe det: det er nødvendigt at undersøge mere detaljeret alle de nuancer, der er knyttet til objektet. For at gøre dette skal du nøje overveje listen over krævede værdipapirer.
USRN-uddrag om ændring af indehaveren af ophavsretten
Når en købsaftale leveres som et dokument, der angiver ejendomsrettigheder (det vil sige, at den nuværende ejer tidligere har købt grunden selv), er det tilrådeligt at forhøre sig om ejendommens juridiske baggrund. Hjælp fra Unified Register er perfekt til disse formål..
Kun ejeren kan bestille det ved at kontakte MFC eller på Rosreestr-stedet. Den udvidede version koster 400 rubler (papir) og 250 (elektronisk). Det tager 3 hverdage for registrering.
Det inkluderer ejerens personlige data, typen af ejendomsret, som han har tildelt sig, datoerne for mulige transaktioner i hele registreringsperioden. Hvilket er meget nyttigt for køberen, da du kan finde ud af, om objektet blev arvet eller videregivet fra en person til en anden på en anden måde.
Arkiveringsattest fra paskontoret
Oplysninger om den eksisterende mand / kone og fælles afkom vises ikke altid i pas. Derudover opstår informationsunøjagtigheder ofte, når et personligt dokument udskiftes. I en sådan situation kan alle nødvendige oplysninger om familiens sammensætning fås ved at bestille den passende formular fra arkivet. Ganske ofte findes denne artikel under navnet “historisk (eller udvidet) certifikat af formular 40”. Dens tilstedeværelse er et af svarene, hvordan man kontrollerer jorden, før man køber.
Du kan få dokumentet på paskontoret (FMS). Det inkluderer data om tidligere og nu registrerede borgere, hvilket er meget vigtigt, når man køber en kolonihave med en boligbygning placeret på den. Dette papir gør det muligt at vurdere eksistensen eller fraværet af sælgerens pårørende og bestemme, hvilke risici køberen kan have, når han afslutter en transaktion.
Betalingssedler
Inden du køber en grund med et hus, skal du sørge for, at ejeren ikke har gæld til forsyningsselskaber. Selvfølgelig betragtes en tom tildeling uden tilsluttede kommunikationslinjer ikke i dette tilfælde..
Enhver, der har besluttet at købe et hjem, skal i detaljer overveje alle betalinger, der er tilgængelige for den nuværende ejer. Vær forsigtig, tag hensyn til tilgængeligheden af betalingsdokumenter i de sidste måneder, inklusive tidspunktet for aftalens indgåelse. Kontakt ledelsesfirmaet (eller formanden for havebrugspartnerskabet) for mere information. Dette er den eneste måde at beskytte dig mod uforudsete gældsforpligtelser i fremtiden..
Trin 4. Grundig verifikation af jorden, inden du køber online
Det adskiller sig fra det primære ved at det kræver meget mere tid til implementering og inkluderer visse (små) kontante udgifter for at afklare en række omstændigheder.
Om objektet er genstand for retssager
Et meget vigtigt aspekt. For at få de nødvendige oplysninger anbefales det at bruge særlige netværksressourcer fra by- og distriktsdomstole. Sådanne websteder indeholder søgemaskiner, der giver dig mulighed for at finde afsluttede eller igangværende sager. Alt, hvad du skal angive i søgemaskinen, er den påståede deltageres personlige oplysninger i undersøgelsen (hans fulde navn).
Derudover skal du være opmærksom på stedet for den føderale fogedtjeneste. For at søge efter oplysninger skal du her indtaste ikke kun navnet, men også fødselsdatoen for den person, du leder efter..
Er sælgeren i konkurs
Et andet vigtigt punkt for køberen. Hvis en repræsentant for den sælgende part erklæres konkurs, kan lovligheden af salgs- og købstransaktionen anfægtes af hans kreditorer. I denne situation omdirigeres ejendomsobjektet igen til den tidligere ejer, og den, der købte det, bliver den næste, der venter på kompensation for de penge, der er brugt på købet..
At købe et uregistreret hus
Meget ofte belaster ejerne sig ikke med registreringen af bygninger, der er opført på dem. Så de undgår at beregne skattebetalinger på fast ejendom. Erhvervelse af sådan jord er helt acceptabel. Normalt i en sådan situation indikerer aftalen, at der er byggematerialer på området til fremtidig udvikling..
Efter at have fundet ud af, hvordan man kontrollerer lovligheden af en grund, skal den nye ejer registrere bygningen i henhold til loven, efter at han tidligere har fået en byggetilladelse. Samtidig skal det huskes, at det at få et sådant vigtigt dokument kan nægtes på grund af bygningens manglende overholdelse af standarder og bygningsregler. Hvis du skal købe en grund med en uregistreret bygning, skal du på forhånd spørge, om huset opfylder alle de etablerede standarder..
