At købe en tildeling er altid fyldt med en række vanskeligheder. Det er svært at finde en ærlig sælger, at gætte det rigtige øjeblik for at købe ejendom til en god pris. Og det er også godt at vælge territoriet, så det opfylder alle landskabsbehovene ved fremtidig konstruktion eller produktion. Men det er lige så vigtigt at finde ud af på forhånd om begrænsningerne på grunden. Findes de i princippet, og hvis ja, hvilken slags? Det udpegede aspekt er af grundlæggende betydning. I tilfælde af fiasko vækker faktisk betydelige økonomiske tab i horisonten. Og hvor mange falske ordninger, der er forbundet med salg af tildelinger, hvis rettigheder er under sanktioner, er det vanskeligt at nævne.
Lad os se, hvad denne situation truer, hvad er mulighederne, hvis den fremtidige ejer ikke gider at kontrollere alle oplysningerne på forhånd.
Essensen af udtrykket
Lad os forstå terminologien og dens betydning. Før du finder ud af, hvordan du finder ud af behæftelserne på en grund, skal du overveje, hvad det er. Faktisk er det et forbud. Desuden er det foreskrevet ved lov. Det vil sige, det pålægges af den kompetente myndighed, ikke ejeren selv. Dette er ofte en prøve.
Følgelig bliver rettighederne til tildelingen strengt begrænset. Dette er ofte forbundet med en ændring i tilstanden. Det vil sige, det er umuligt at sælge jord, ændre beføjelser. Undertiden har ejeren mulighed for at disponere over, modtage indkomst, leje. Men dette er ikke altid tilfældet.
Spørgsmålet opstår straks, hvis tilladelsen ikke kan overføres under forbuddet, hvordan kan denne tildeling købes?
Der er flere variationer:
-
Der er ingen sanktion for gennemførelse. Det er, det er tilladt at sælge det, men sammen med overførslen af varerne pålægges den nye køber alle bøder, der er knyttet til det. Det er som at købe en bil, der er på kredit: det er meget muligt at købe den, men du skal selv betale yderligere for et billån.
-
Varerne er kun midlertidigt under sanktioner. Det vil sige, snart bliver muligheden for at ændre rettighederne til det gendannet..
-
Svig. Den farligste mulighed. Først og fremmest er det nødvendigt for ham at kontrollere grunden for huller. I dette tilfælde havde den nuværende ejer faktisk ikke kompetence til at indgå en aftale. Og i nogle situationer er det endnu værre. Når alt kommer til alt er han måske ikke ejeren som sådan. Dette betyder, at kontrakten erklæres ugyldig. I retten har du selvfølgelig ret til at returnere dine brugte penge. Men til dette skal du gennemgå en række lange processer. Og angriberne kunne allerede have forsvundet i lang tid på dette øjeblik og ikke komme i kontakt i fremtiden, og fogederne efter det har ledt efter dem i årevis.
Som du kan se, er konsekvenserne de mest ubehagelige. Og den der er advaret er bevæbnet i en sådan sfære. Derfor er det bedre at spille det sikkert på forhånd..
Lovgivningsmæssig regulering
Denne kompetence tilhører domstolen for generel jurisdiktion. Dette indebærer en civil procedure. Grundlaget er en overtrædelse af vilkårene for transaktionen, hvis de er blevet overtrådt. Foruden situationen, hvor en person ikke blev advaret, forstår han ofte ikke, hvilken slags problemer forbuddene mod tildelingen medfører. I dette tilfælde er det under retssager nødvendigt at bevise, at sagsøger blev vildledt. Ellers anerkendes transaktionen som lovlig. Og det vil være umuligt at returnere midlerne..
Hvad kan du rådgive – læs altid teksten til aftalen omhyggeligt. Og det er bedre at have en mellemmand hos dig som en professionel advokat, der selv er i stand til at kontrollere alle deltagernes kompetencer. Hvis det er fraværende, skal du helt sikkert gøre det selv, før du overfører penge eller overfører dem til sælgerens konto. Det er her, at viden om, hvordan man finder ud af, om et plot er besværet eller ej, vil være nyttigt..
Art mangfoldighed af sanktioner
Der er forskellige måder. Og hver af dem truer med forskellige skader på fremtidig fast ejendom. Vi vil overveje situationer, hvor deltageren i princippet havde ret til at gennemføre transaktionen. Det vil sige, hvis der var bedrageri, så kun i det omfang, det skjuler information om den sande situation.
Trældom
Artikel 23 i den russiske føderations landkode fortæller os om dette koncept. Bogstavelig oversættelse fra latin – underordnet position. Og udtrykket gælder udelukkende for fast ejendom. Eller rettere, tildelinger. Pointen er at reducere variationen i brugen af det resulterende produkt. Du kan købe det, men efter det kan du ikke frit bortskaffe det. Og under registreringsprocessen opstår der mange vanskeligheder. Til en vis grad er dette et helt afsnit, der indeholder mange forskellige sanktioner. Alvorligheden af den nuværende situation afhænger af, hvilket specifikt forbud der vil blive indført. I værste fald viser det sig, at køberen bare bliver en midlertidig bruger – en lejer, der ikke betaler penge for dette. Men hans hænder vil være helt bundet.
Derfor er det vigtigt at forstå, hvordan man kontrollerer begrænsningerne på grundarealet..
Tillidsstyring
Men dette er tværtimod en meget godartet sag. Det vil sige på et bestemt tidspunkt, når transaktionen er afsluttet, en person ejer varerne, og en anden administrerer. Og den, der administrerer, er i stand til at underskrive kontrakten, men kun med tilladelse fra den sande ejer. Det viser sig yderligere udsættelse, mere papirarbejde, bureaukrati og besvær. Men der skulle ikke være nogen alvorlige problemer med dette. Vanskeligheden opstår udelukkende i ét aspekt: etablering af alle personer, der skal give deres samtykke og blive involveret i den fremtidige kontrakt. Ellers er der en stor chance for, at transaktionen er ugyldig. Og hvad der er mest ubehageligt, det sker ofte for sent at lære om dette faktum, når alle midlerne allerede er overført. Og backtracking er ikke altid let.
Realkreditudlån
Den mest almindelige situation. Og hvis du har oplysninger om et pant, er det bedre ikke kun at se på ejerens rettigheder, men også at kontrollere anholdelsen, begrænsninger på grunden. Når alt kommer til alt kan han ved domstolsafgørelse allerede ejes af banken. Der er to stillinger. Den første – hvis tildelingen simpelthen fungerer som en skat, giver den et lån. Og det andet – da han allerede var arresteret, fordi låntager undgik betaling af hans gældsforpligtelser. Den sidstnævnte situation er meget værre, og det frarådes kraftigt at indgå en aftale med den. Når alt kommer til alt, vil du bestemt ikke se varerne..
Men i det første tilfælde gider ingen at købe fast ejendom. Men husk, at der allerede er tre sider her. Når alt kommer til alt, har sælgeren ikke den personlige ret til at realisere sikkerheden, før lånet er betalt, tilhører det ikke ham. Derfor vil det også være nødvendigt at forhandle med banken. Og i de fleste tilfælde omskriver han simpelthen alle gældsforpligtelser til en ny person. Dette betyder, at du er nødt til at studere alle de spørgsmål, der er relateret til dette:
-
De fulde omkostninger ved lånet.
-
Aktuel rente og indekseringsmulighed.
-
Betalingsbetingelser.
-
Kontraktlige sanktioner og renter i tilfælde af forsinkelse.
-
Er der nogen afvigelser fra den tidligere ejer. Har der været akkumuleret ubetalt strafgæld, som ofte i høj grad øger den samlede gæld?.
Langtidsleje
At have dette aspekt komplicerer købet. Mere præcist, ikke selve erhvervelsen, men tidspunktet for overførsel til fuld brug. Derfor er det værd at kontakte Rosreestr, da begrænsninger på en grund af denne art ikke tillader dig ikke kun at starte en slags konstruktion på tildelingen, men det vil også være umuligt at gå der, før lejeren forlader. Og dette afhænger af lejeperioden, som er beskrevet i den eksisterende aftale. Disse er normalt månedlige perioder, så der sker ikke noget dårligt. Du skal kun vente et par uger. Men der er tidspunkter, hvor lejekontrakten varer i årevis, og du ifølge loven ikke kan påvirke den på nogen måde. Selvfølgelig er dette alt foreskrevet i kontrakten uden fejl. Men som sædvanlig i meget lille skrift. Og uden juridisk ekspertise er det let at gå glip af disse subtile nuancer..
Koncession
Dette er meget sjældent, når et sted bruges til officiel arkæologisk forskning. Dette betyder, at det repræsenterer en vis kulturel værdi. Og selv med formaliserede ejendomsrettigheder er bortskaffelse af fast ejendom umulig, før arkæologers arbejde er afsluttet. Og det afhænger allerede af detaljerne. Hvilken slags begravelse, hvilke artefakter fra oldtiden kan findes. Generelt tager undersøgelserne op til flere måneder. Men vi gentager, at dette er en meget sjælden begivenhed..
Retslig anholdelse
Hvis objektet under alle omstændigheder er under retssager, pålægges det et midlertidigt forbud, indtil det er fastslået, hvem der nøjagtigt ejer det. Det er trods alt måske et tilfælde af manglende tilbagebetaling af gæld, og låntager har ikke nok midler til at betale dem. Og det er uklart, om han vil være i stand til at betale med anden ejendom, og også om han bliver nødt til at bruge tildelingen til dette. Og for at han ikke slipper af med ham på forhånd, er ordren begrænset.
Så du kan købe jord til en god pris og derefter finde ud af, at det allerede er gået til kreditorer ved en domstolsafgørelse. Og du er nødt til at aflevere det. Sælgeren skal returnere pengene, men hvis han ikke er i stand til at betale sine egne gældsforpligtelser, hvordan kan han så returnere noget til dig? Naturligvis følger en anden proces, hvor du allerede bliver sagsøger. Først nu har personen ikke længere ejendom. Og chancerne er store for, at han vil erklære konkurs. Kun at kontrollere plottet for behæftelser sparer dig fra sådan.
Forskriftsmæssig regulering
For at navigere i marken så korrekt som muligt, råder vi dig til at gøre dig bekendt med:
-
218 i den føderale lov, som fortæller om de generelle principper for registrering af ejerskab af fast ejendom.
-
102 FZ, der vedrører sikkerhedsstillelse.
-
23 i Den Russiske Føderations Landkode. Faktisk den grundlæggende lov. Det er her, at essensen af forbud afsløres, hvordan de fungerer, i hvilke tilfælde de pålægges. Det er værd at gå igennem dem omhyggeligt.
I hvert enkelt tilfælde kan der også forekomme andre lovgivningsmæssige retsakter, så det er ikke muligt nøjagtigt at navngive den fulde liste på forhånd. Men disse tre fundamenter er helt nok til at forstå synspunktet i loven om branchen som helhed..
Hvor skal man se på huller på en grund?
Der er flere metoder til, hvordan du kan udføre denne opgave. Og næsten alle har brug for nogle yderligere oplysninger. Først og fremmest antallet fra det matrikulære pas og andre data derfra.
Gennem Rosreestr
Hvis du kender nummereringen, og derudover har du adressen, hvor ejendommen er placeret – så er der intet lettere end at finde ud af alt gennem netværket. Til dette har vi brug for Rosreestr-webstedet. I princippet er proceduren enkel og hurtig. Men med det samme er det værd at afklare et par punkter. Problemet er, at oplysninger om en virtuel ressource undertiden er forældede. Selve USRN-databasen opdateres øjeblikkeligt, så snart en tilsvarende anmodning modtages. Men siden sidder bag hende. Nogle gange i et par måneder, men situationer er ikke ualmindelige med en forsinkelse på flere år. Fejlen er således mulig.
Der er også et positivt punkt. Det ligger i, at al information gives på et helt gratis grundlag. Du behøver ikke engang at registrere og logge ind.
Algoritmen ser sådan ud:
-
Vi åbner det virtuelle sted gennem enhver tilgængelig browser. Selv fra en smartphone, men den mobile version er ikke den mest bekvemme.
-
Gå til fanen “Enkeltpersoner”. Det er ikke svært at finde det, sektionen er placeret i hovedmenuen. Det kan ses fra hovedsiden.
-
Vi vælger kategorien af populære anmodninger, og i underemnet ser vi et uddrag fra USRN.
-
Nu skal du udfylde indsendelsesformularen. Der er flere felter her, de krævede felter er markeret med en stjerne. Det anbefales dog under alle omstændigheder at udfylde alt, hvad der tilbydes.
-
Vi sender den modtagne anmodning og venter på svar fra nord. Det tager lidt tid. Selv med en høj belastning vil den være i stand til inden for et par minutter..
Intet er kompliceret, som du kan se, nej. Men på trods af sin enkelhed er der en grundlæggende ulempe ved den mulige unøjagtighed af information. Derfor, hvis du vil finde ud af oplysninger med 100% pålidelighed, er det bedre at bruge andre muligheder. Det vil sige, når du skal bestemme, hvordan du kontrollerer behæftelserne på en grund, før du køber, vil Rosreestr kun hjælpe, hvis du har tid. Og dette er en foreløbig anmodning, som vil blive afklaret et par gange inden handlen..
Direkte fra USRN
Det er ikke svært at anmode om et uddrag. Der er to måder – online eller personligt. Det andet er velegnet, når tiden er rigelig. Men vi advarer dig med det samme, at du bliver nødt til at tegne tre eller fire dokumenter med dine hænder og lave en fotokopi. Den fulde formular samt formularen udstedes på stedet. Selvom det er foreløbigt tilladt at downloade det online og udfylde det selv.
Det er lettere at sende en anmodning via e-mail. Du behøver ikke at forlade huset. Du skal bare indtaste dataene samt angive årsagerne til din interesse. Bare bemærk, at du overvejer at købe. Men der er også en ulempe: de svarer ikke med det samme på en e-mail. Hvis du er heldig, ankommer beskeden den næste dag. Og de kan tage meget længere tid – en uge eller to.
Gennem siden “Hvem er der”
Det er en formidlingstjeneste, der gør livet meget lettere. Det har den bredeste funktionalitet, som på mange måder vinder selv den officielle MFC. Og du kan også sende en anmodning om et uddrag gennem det. Desuden vil det være en lettere og mere bekvem procedure end gennem officielle kilder..
Du skal bare åbne sektionen til valg af et objekt, og der, i den tilsvarende menu, skal du finde en anmodning om en erklæring. Det er også praktisk, at det er tilladt at bruge en af de to søgeformularer. Den første fungerer i henhold til matrikelnummeret, og den anden i henhold til dets placering. Især sandt, hvis der kun er én ting ved hånden.
Svaret kommer med det samme. Og oplysningerne vil være komplette, som du sjældent finder på Rosreestr-webstedet. Der mangler traditionen halvdelen af informationen simpelthen. Og relevansen, nøjagtigheden vil ikke rejse nogen tvivl. Der er kun en ulempe – den virtuelle ressource fungerer på en betalt basis. For at han skal gøre dig en tjeneste, bliver du nødt til at forkaste 250 rubler. Ikke for dyrt, selvfølgelig, når det kommer til et engangsbesøg. Men hvis du har valgt to dusin forskellige muligheder for dig selv som et køb. At studere hver af dem vil ikke længere være den mest budgetmæssige proces. Ved metoden til enkle beregninger vises et tal på 5 tusind rubler..
Nu forstår du, hvordan du finder ud af, hvilken slags behæftelse på en grund, der er mindst 3 gode måder. De adskiller sig i hastighed, bekvemmelighed, nøjagtighed og pris. Derfor er valget dit. Men selve faktumet om behovet for verifikation er uden tvivl. Dette skal gøres inden transaktionen for at beskytte dig mod mulige økonomiske tab..
