Sådan ændres den tilladte type brug af en grund: proceduren for ændring af VRI, vilkår • Alt om reparationer. Professionelle tip

Er det muligt, og hvordan man ændrer den tilladte brugstype (VRI) af en grund, så der ikke ændres ret til udnyttelse af jord i udførelsen af økonomiske aktiviteter, opførelse af beboelses- eller kommercielle bygninger og strukturer, lovgivningen? Proceduren for udførelse af proceduren er omhyggelig, det kræver indsamling af dokumenter, indgivelse af ansøgninger samt en vis erfaring og viden inden for byplanlægning for det rationelle valg af det eneste af de mange punkter i Klassifikator. Vi beskæftiger os med alt efter tur.

Hvad er det

Dette er en af de vigtigste egenskaber, der bestemmer, til hvilke formål webstedet kan beregnes. Den juridiske ordning begrænser ejeren og forbyder brugen af jordressourcer til værdier, der ikke er inkluderet i dokumentet. De vigtigste bestemmelser om den relevante lov er indeholdt i den russiske føderations byplanlægningskode, art. 37.

Når dokumentet udarbejdes, er det nødvendigt at præcist bestemme typen, kategorien og formålet med salget af jordressourcer, så der i fremtiden ikke er nogen problemer. Hvis landbrugsjord lejes eller ejendom til dyrkning af afgrøder eller andre afgrøder, ville det være en overtrædelse at bygge en bolig- eller kommerciel bygning på den. I tilfælde af, at tildelingen drives som en bygning af private byggeobjekter, kan offentlige bygninger ikke placeres på den..

Sådan bestemmes og ændres typen af tilladt brug (VRI) af jord

Blandt de tilgængelige emner i klassifikatoren:

Landbrugs. Her er 18 forskellige aktivitetsområder: dyrehold, vedligeholdelse af planteskoler, dyrkning af landbrugsafgrøder, havearbejde osv..
Beboelse. I dette tilfælde er det muligt at bygge individuelle boligkonstruktionsobjekter, starte en personlig datterselskab, vedligeholde faciliteter osv..
Offentlig. Det er muligt at opføre hospitaler, skoler, forskellige bygninger til uddannelsesafdelinger og andre ikke-kommercielle strukturer.
Iværksætteri. Tilladt at blive brugt til opførelse af butikker, forretningscentre, hoteller og andre kommercielle formål.
Lempelse. På sådan jord kan du bygge alt til din fritid: fiskeri, jagt, udstyrede picnicområder, paintballklubber osv..
Produktion. Derfor kan du placere enhver industriel produktionsfacilitet (inklusive til udvinding af mineraler, deres forarbejdning) eller fabrikker til fremstilling af ting og produkter.
Transportere. Du kan installere stop, kryds, bilflåder og andre strukturer, der udfører eller er relateret til transportbranchen.
Forsvar. På sådanne steder er forskellige militære og sikkerhedsstrukturer placeret..
Beskyttelse af naturen. Der vil blive truffet foranstaltninger på territoriet for at bevare sjældne naturressourcer.
Vand VRI. Dette inkluderer brugen af beliggende flod, hav, sø og andre midler både til fritidsaktiviteter og til fiskeri..
Generel brug. Her kan du opbygge strukturer, der vil være tilgængelige for alle mennesker.

I klassifikatoren har hver vare sin egen kodeværdi, som skal ordineres under registreringen. Den godkendte brug af lagerenheden afspejler lovligheden af brugen af jordressourcer.

Proceduren for installation og ændring af VRI

Ofte står ejere eller fremtidige ejere over for en manglende forståelse af, hvor de skal hen for at få et dokument til udnyttelse af en grund, definitionen af den juridiske ramme for implementering. I dette tilfælde vil et rationelt valg være vigtigt, hvilket vil forhindre eksistensen af problemer med lovgivningen i fremtiden..

Hvis målene for IZHS efter købet er angivet i matrikelregistret, men det er nødvendigt at udføre opførelsen af erhvervsejendomme, er det værd at kontakte Rosreestr. Eller omvendt, fordi det er umuligt at foretage en opholdstilladelse på et område, der ikke er beregnet til dette..

Hvordan man vælger

Først skal du studere alle de kategorier, der er tilgængelige for tildeling til en bestemt grund. På baggrund af disse oplysninger skal du vælge hvad der kræves i dette tilfælde og derefter indsende en ansøgning til den lokale administrationskommission.

Efter at have truffet en beslutning om spørgsmålet, sendes svaret til matrikkammeret, som allerede sender en meddelelse til ejeren om, at han kan komme og ændre dokumenterne i overensstemmelse med hans anmodning. Det er strengt forbudt at foretage sig noget eller starte konstruktionen af en genstand alene; en enorm bøde kan pålægges ejeren for ulovlig udnyttelse af jordressourcer..

Sådan ændres den tilladte anvendelse (VRI) af en grund, proceduren

Generelt er opgaven ikke vanskelig, men den er teoretisk. I praksis vil der helt sikkert være bureaukratiske byrder. Gennem hele processen indtil modtagelsen af en beslutning i dine hænder, fordi eventuelle uautoriserede bygninger under administrationens kontrol vil føre til annullering af vederlaget.

For at gennemføre de etablerede regler skal du gennemgå flere trin:

Skriv og indsend en ansøgning til den lokale kommission om udstedelse af et uddrag til jord.
Sørg for, at der er et nødvendigt element på listen over VRI’er til transformation, og er det generelt muligt at korrigere formålet med en sådan ejendom.
Bestem formålet med brugen selv.
Dette efterfølges af en appel til matrikkammeret. Der er det nødvendigt at give en specifik liste over dokumenter: et ejerskabsattest, et uddrag, en erklæring, en kopi af ejerens identitetskort.
Efter den tid, der er fastsat ved lov, skal du ansøge om et færdigt pas og derefter besøge Rosreestr for udstedelse af nye papirer.

Procedure for ændring af typen af tilladt brug af en grund

Alt afhænger af, om ejeren af PPZ har eller ikke har det. I begge tilfælde vil proceduren være anderledes, den lokale matrikkeltjeneste kan anmode om en ekstra pakke papirer. Proceduren vil også afhænge af en yderligere faktor – den kategori (hoved, hjælp eller betinget tilladt) som tildelingen af jord hører til.

Faktum er, at der i dokumentationen for byplanlægning er bestemmelser i indholdet om muligheden for forræderi. Du bør også overveje, om en sådan proces er i strid med loven..

Ændring af typen af tilladt brug af grunden, procedure i overensstemmelse med PZZ

Dette er den nemmeste måde. Det er allerede beskrevet, hvilke VRI’er der kan implementeres. Fra den tilgængelige liste skal du vælge den, du har brug for, og kontakte Rosreestr. Ingen yderligere godkendelser, kommissioner og høringer er påkrævet. Hele processen tager op til to uger, og det vil være muligt at begynde at udnytte jorden.

En prøveansøgning kan fås ved at gå direkte til den lokale filial i det russiske register eller på afdelingens officielle hjemmeside.

Ændring af hoved- og (eller) hjælpestøtte

Indehaveren af ophavsretten har mulighed for uafhængigt at vælge VRI. Der kræves ingen afgørelser, anmeldelser eller offentlige høringer. Det er nok at indsende et andragende, at du vil redigere de oplysninger, der afspejles i matrikelregistrene, og efter maksimalt 23 dage afhente nye med de foretagne rettelser.

Ændring af en tilladt visning til en betinget tilladt

Du kan ansøge om den særlige kommission for arealanvendelse, hvis det er fastsat i LAR. Undtagelsen er almindelig jord, som er en del af den kommunale eller statlige ejendom. Dokumentlisten er den samme som ved ændring af VRI gennem kommunen og den lokale administration.

Når lovgivningen ikke gælder for webstedet

Beslutningen træffes kun på baggrund af oplysninger fra statens ejendomskadaster. Det er interessant, at når bedriftens regler ikke afspejles i bestemmelserne i byplanlægningskodeksen, falder alt helt på skuldrene af de regionale selvstyreorganer for en bestemt bestanddel i Den Russiske Føderation, hvilket også modsiger normerne af loven i Den Russiske Føderation.

For at de opførte bygninger, selv efter at have modtaget et bekræftende svar, ikke anerkendes som uautoriserede, er det nødvendigt at udføre en procedure til ændring af kategorien, så de relevante bestemmelser i lovgivningen finder anvendelse på den. Ellers kan udnyttelsen af jorden erklæres ulovlig. En sådan beslutning træffes af Den Russiske Føderations højesteret, ledet af føderal lovgivning, der siger, at beslutningen kun træffes i overensstemmelse med de vedtagne bestemmelser. Eller du bliver nødt til at kontakte en særlig kommission, der har ret til at foretage justeringer af PZZ.

Dokumenter, der kræves til proceduren

Proceduren for ændring af typen af tilladt brug af en grund, hvis der er en nødvendig klausul, der regulerer muligheden for transformation, er at kontakte det lokale matrikulære kammer. Du skal have med dig:

pas (original og kopi) til hver af de ejere, der er involveret i løsning af problemet
et ejendomsattest til landet
samtykke fra alle rettighedshavere til at foretage ændringer i Rosreestr.

Statslige organer vil modtage alle andre uddrag alene (gennem interdepartemental interaktion).

Når en høring og appel til kommunen er nødvendig, vil listen være lidt længere:

pas og dets kopi til alle indehavere af ophavsret
for individuelle iværksættere – angiv den passende form;
et uddrag fra USRN om tildeling af status som juridisk enhed eller iværksætter
ejerskab til området, pas, ejerskab, udlejers samtykke
planlægningsgrundlag.

Sådan ændres den tilladte type brug af grunden (VRI), og hvor den skal anvendes

Indtastning af nye oplysninger i matrikelregistreringen kræver, at man kontakter en af følgende myndigheder:

MFC eller det nærmeste kontor i matriklen;
gennem webstedet for de statslige tjenester
lokal administration eller Rosreestr.

I hvert af disse tilfælde er forskellige forskrifter foreskrevet, en anden pakke med dokumentation, der skal leveres, såvel som beslutningshastigheden.,

Kontakt matrikkeltjenesten

Dette er den nemmeste og mest overkommelige mulighed. Ejeren eller anden indehaver af ophavsretten skal udfylde den ansøgningsskema, der er angivet til ændringen. I en speciel kolonne skal du skrive koden og betegnelsen til klassifikatoren ned. Det er værd at kontrollere nøjagtigheden af de indtastede data og udfylde dokumentationen uden rettelser, hvilket kan medføre afslag.

En sådan sag er velegnet til dem, der har en PZZ, hvor det tydeligt fremgår, at typen af brug af en grund er tilgængelig for et bestemt område. I denne situation vil listen over dokumenter og behandlingstiden være den korteste..

Hvornår skal du kontakte din lokale administration

For betinget tilladte VRI’er kræves en offentlig høring. Derfor, når du kontakter, er det nødvendigt at have ikke kun titelpapirer med dig, men også en række andre planlægningsgrundlag, der kan hjælpe med at bestemme muligheden for at tildele jord.

Baseret på resultaterne af afstemningen, hvor beboerne i den lokale kommune vil deltage, vil det blive bestemt, om det er muligt at indføre en ny VRI eller ej. Baseret på resultaterne udstedes en ændringsordre eller afslag. Formularen sendes til organerne i Rosreestr til registrering i matrikelregistreringen.

Bestil gennem statstjenester

Med introduktionen af ”Den russiske føderations portal for statstjenester” er det blevet meget lettere at løse alle problemer relateret til omregistrering, indsendelse af forskellige dokumenter osv. Liste over dokumenter.

Her kan du bestille et uddrag fra PZZ til et specifikt område for på forhånd at sikre dig, at det er muligt at tildele det det krævede emne i klassificeringen.

Betegnelsen for ændring af ejerens tilladte brug af grunden

Proceduren med at indgive en ansøgning gennem matriklen tager 23 dage fra datoen for kontakten sammen med hele papirpakken. Hvis tjenesterne udføres via MFC’en, forlænges varigheden (op til fire uger). I sidstnævnte tilfælde begynder nedtællingen af 23 dage fra det øjeblik, hvor det multifunktionelle center overførte formularerne til Rosreestr.

For en beslutning gennem administrationen tager det fra 30 til 45 dage.

Af hvilke grunde kan de nægte

Kun hvis du har fakta, der overtræder loven, samt andre problemer med dokumenter eller websteds kategori. Den mest almindelige:

justeringerne modsiger de oplysninger, der er indtastet i beholdningen
der er ingen oplysninger i Statens ejendomsudvalg om tildeling af en orientering
aktiviteter, der er planlagt, er ikke med på listen over klassifikatorer
på listen over de vigtigste arter, der kan tildeles til et bestemt område, er der ikke noget punkt, der kræves af ansøgeren;
i matrikkammeret er der ingen koordinater for tildelingen;
en eller flere ejere var ikke enige i proceduren;
forkert arkivering af dokumenter, fejl, mangel på titelpapirer;
“Forbudte zoner”: kystnære, sanitære, langs jernbanen, nær industrielle og strategiske faciliteter, reserver, kulturarv, offentlig brug.

Problem situationer og veje ud af dem

Blandt de mest almindelige problemer er manglende evne til at føje typen af tilladt brug af en grund til en eksisterende. For eksempel, hvis det er planlagt at bruge jorden på papir til en gård, er det forbudt at opføre boligejendomme på den. I denne henseende kan der opstå betydelige vanskeligheder..

De kan løses ved at ændre VRI, så det er tilladt at vælge en anden klassifikator, der giver dig mulighed for samtidig at udføre landbrugsarbejde og bygge bygninger til landmænd.

Regler for zoneinddeling

I forbindelse med denne proces er der vedtaget strenge regler, der er reguleret af art. 34 i Den Russiske Føderations civilret, som er nødvendig for at overholde bygningsregler og andre byplanlægningsstandarder. Blandt de vigtigste begrænsninger, der gælder i denne branche:

du kan kombinere lande med en type;
en ny bygning bør ikke skade eksisterende bygninger;
overholdelse af områdets kulturelle, historiske og religiøse egenskaber
grænserne for zoner skal falde sammen med linjerne i andre bosættelser, aksiale gader og motorveje, naturlige naturlige genstande.

Lad os opsummere

Nu kender du proceduren og proceduren til ændring af typen af tilladt brug (VRI) af en grund, på basis af hvilken du kan indsamle dokumenter, analysere aktiviteter, bestemme og vælge emner i klassificeringen. Men hvis der ikke er noget ønske om at deltage i en lang proces alene (som med alle ændringerne kan tage et år), er det værd at overlade arbejdet til fagfolk. De vil hurtigt uden forsinkelser, fejl og fiaskoer være i stand til at få en positiv opløsning til udnyttelse af jord til ethvert formål. Dette hjælper med at spare energi, tid og nerver efter at have modtaget alt hvad du behøver for at begynde at bygge på den kortest mulige tid..