Sådan opdeles en pakke i to forskellige pakker: procedure • Alt om reparationer. Professionelle tip

Ofte, i nærværelse af en tildeling, bliver det nødvendigt delvis at gennemføre den. For eksempel skal du beholde halvdelen af det og sælge den anden halvdel. Eller bare flere ejere besluttede at få deres territorium og ikke komme sammen på en. I alle tilfælde er der brug for en procedure, som vil blive drøftet i gennemgangen. Vi analyserer, hvordan man opdeler en grund i to forskellige, proceduren varierer afhængigt af de forskellige ledsagende forhold. Så ejeren kan være en person eller to eller tre på én gang. Og også territoriet er undertiden besværet. Samtykke fra alle personer, der har en andel, eller manglen derpå, har betydelig vægt. I en version løses alt ret hurtigt. Og nogle gange vil det oprindeligt være nødvendigt at indlede en juridisk procedure for at den kompetente myndighed kan fastslå grænserne for krav, grundene til alle deltageres krav..

Resultatet af processen vil være annullering af den oprindelige ejendoms juridiske status. Det ophører med at eksistere, og det vil være nødvendigt at foretage en tilsvarende post i registreringsdatabasen. Og der vises også et par nye objekter, som hver især har brug for sin egen registrering..

Sådan opdeles et stykke jord i to grundlæggende regler

Arbejdskodeksen for Den Russiske Føderation, i overensstemmelse med artikel 11.2, dikterer meget strenge regler for denne begivenhed. Ejeren behøver ikke selv tilladelse fra de kompetente myndigheder til et sådant initiativ. Men hvis der er forskellige meninger med flere aktiehavere, skal du gå til retten. Det er også værd at huske, at der er en række nuancer, hvor udførelsen af processen er umulig. Men mere om dem senere.

Vi tilskriver følgende punkter til hovedreglerne:

Der er visse minimumsværdier for tildelinger, der varierer afhængigt af formålet..
I nærværelse af enhver form for behæftelse er det nødvendigt at kommunikere direkte med tredjeparter. De er ganske i stand til at indføre et forbud mod handling. Når alt kommer til alt, hvis der er en økonomisk interesse, ændres objektets værdi under alle omstændigheder. De modtagne kopier mister ikke altid til den samlede pris, nogle gange endda vinder. Men alle disse aspekter skal ordnes under forhandlingerne..
I løbet af begivenheden er det uacceptabelt at ændre formålet. For eksempel opdeling af jord med individuel boligbygning i to grunde. Begge, indtil proceduren er afsluttet, har det samme formål som før. Individuel boligbyggeri. Og at konvertere det til en privat husstand, som en mulighed, er kun mulig, når ejerskabsattesten for den nye tildeling allerede er på dit bord.

Antal ejere

Dette aspekt er af grundlæggende betydning. Og ikke kun på grund af muligheden for tvister og afslag på at overføre samtykke. Selve processen gennemgår forskellige ændringer. Med en enkelt ejer har vi den enkleste mulighed. Ingen yderligere papirer, tilladelser. Selvom det betyder salg af halvdelen af tildelingen, er der oprindeligt en opdeling, og først derefter salgs- og købstransaktionen. Det viser sig, at selve reglerne forbliver uændrede..

Men når der allerede er flere deltagere, bliver alt mere kompliceret. I det mindste er det nødvendigt at beslutte, hvem der vil eje de nye tildelinger. Der er en måde, hvorpå alle får ejerskab. Eller det vil blive fælles ejerskab igen, ja, bare et par tildelinger på én gang. Og denne metode er lettere. Men selv i dette tilfælde skal du indhente det skriftlige samtykke fra den anden deltager, som ikke er registrator. Når alt kommer til alt indsendes en kollegial ansøgning stadig ikke. Og beslutningen skal også certificeres af en notar. Det koster penge afhængigt af kontorets prispositioner i din by.

Derfor er det sværeste øjeblik, hvordan man deler denne grund med individuel boligbygning i to dele mellem ejerne. Og vi vil være mere opmærksomme på ham end resten.

Første sag, flere ejere

Vi bliver først nødt til at kontakte alle fremtidige deltagere. Og det er godt, hvis de er venner eller familie. Det er usandsynligt, at retssagen er nødvendig. Men hvis de er fremmede, bliver situationen mere kompliceret..

Når der ikke er nogen indvendinger, indsamler vi samtykke, udarbejder dem fra en notar og derefter – matrikkammeret, registret og det eftertragtede certifikat. Men hvis der er en debat, overføres sagen til en anden kompetence. Initiativtageren til transaktionen skal sagsøges. Han er sagsøger. Men han kan ikke engang i retten tvinge sin modstander til at tage et sådant skridt. Det er endnu ikke klart, hvilken del hver ejer. Er det muligt at opdele grunden i to, opdele den i komponenter i tilfælde af afvisning af den anden ejer – selvfølgelig. Retten vil være nødvendig for at afgøre, hvilket område der er tilgængeligt for at kræve. Og så snart denne omkreds er baseret på resultaterne af dommen skriftligt angivet, er det tilladt at henvende sig til kadasterkammeret og registrere uden samtykke..

Og nu betyder det ikke noget, hvad den anden ejer siger. Når alt kommer til alt adskiller du dig ved lov, der udelukkende er godkendt af dit område. Ejendom, som du har forfatningsmæssige rettigheder til.

Og det mest uforståelige øjeblik er, hvor långiveren bliver en modstander. Og denne ejendom fungerede som sikkerhed i udlånstransaktionen. Så banken bliver ikke ejer, men du mister også denne status. I lånets løbetid har ingen ret til at disponere over sikkerheden alene. Når alt kommer til alt er han materiel støtte. Beslutningen kan kun være kollegial.

Opdelingen af en grund i dele, to uafhængige tildelinger er kun tilladt med kreditorens frivillige samtykke. Hvis han af en eller anden grund nægter, bliver han nødt til at vente til afslutningen af lånetransaktionen. Sandt nok er der et par måder ud:

Tilbagebetal lånet før planen, hvis det er økonomisk tilgængeligt.
Refinansiering. Dette betyder ikke, at behæftelsen forsvinder. Nej, sikkerheden forbliver transaktionens væsentlige sikkerhed. Men den nye långiver kan være mere loyal over for din beslutning..
Skift kaution. Men dette er også kun muligt med tilladelse fra banken. Selvom du vælger endnu dyrere ejendom, en lejlighed som en mulighed, så er det ikke fornuftigt for ham at nægte.

Anden sag, en ejer

Der er færre komplikationer. De vedrører kun forkert design eller manglende muligheder for gradering. Den anden er en hyppig sag, havebrug og non-profit partnerskaber er egnede. Du kan ikke bryde deres territorium op. Dette gælder også for den acceptable minimumsstørrelse. Så for individuel boligbygning i samme Moskva kan du ikke have en tildeling på mindre end 4 hektar. Og hvis den samlede størrelse af det oprindelige objekt var 6, og du har tegnet i halvdelen, er det let at forstå, at betingelsen ikke vil være opfyldt..

I tilfælde af forkert registrering er der normalt ikke noget matrikelnummer, der blev ikke foretaget nogen landmåling. Dette gælder især for gamle sommerhuse, der har været ejet i årtier. Og ved begyndelsen af Sovjetunionens sammenbrud var næsten ingen involveret i at ansøge om matrikkammeret. De købte det kontant. Og hvordan opdeler jordarealet i to i denne version? Udfyld bare alt fra bunden. Og ja, husk at undersøgelsen skal gentages med det samme. At bestemme grænserne for basisobjektet først og derefter de nye. Så summen af penge fra det geodetiske selskab bliver nødt til at overføres ret stort.

Delelige og udelelige lande

Og lad os nu kort gå over spørgsmålet om, hvilke tildelinger der ikke er underlagt proceduren. Nogle vil dog simpelthen ved lov i overensstemmelse med RF-arbejdskodeksen ikke eksamen. Og der er ingen mening i selv at starte hele denne begivenhed..

Så alle territorier er opdelt undtagen:

Tilfælde, hvor integritet er en forudsætning for værdi. Det vil sige, med eventuelle deformationer mister tildelingen simpelthen sin værdi næsten fuldstændigt. Og du behøver ikke længere spørge, hvordan man laver to fra et afsnit, sådan et objekt vil ikke blive delt.
Overtrædelse af sanitets- eller brandsikkerhedsstandarder for ny ejendom. Dette betyder ofte, at de bare er for små..
Overtrædelse af rationel anvendelse.
Manglende evne til at anvende til det tilsigtede formål.
Alle typer beskrevet tidligere. Byrde, for lille til at bygge et hus eller andre strukturer. Samt tilstedeværelsen af tvister mellem aktiehavere.

Handlingsalgoritme

Vi har afsluttet analysen af næsten alle relaterede forhold. Vi indså, i hvilke muligheder det er meget muligt at klare hurtigt, og hvornår du skal løbe rundt i domstolene. Og lad os nu gå videre til den specifikke beskrivelse af proceduren. Lad os se, hvor hurtigt vi kan gennemføre alt. Og hvor meget materielle investeringer vil det tage?.

Og selvom alle ejerne er klar til processen, har de ingen indvendinger, der er altid kun et trin, hvorfra man kan begynde at opdele grunden i to uafhængige. Dette får samtykke. Og vi starter også med ham.

Registrering af samtykke

Dette er en del af kontrakten. Derfor finder registrering udelukkende sted hos en notar. Der er ingen andre mekanismer. Ellers vil virkeligheden ikke blive bevist..

Du kan komponere teksten på forhånd, dette gøres normalt. Men du er nødt til at lægge dine underskrifter allerede på kontoret. Medbring ikke det underskrevne papir, notaren skal være til stede i dette øjeblik.

I selve kontrakten skal følgende punkter angives:

Data fra matrikulære kammer.
Adresse.
Placering, hvis det forrige element springes over.
Ordren og metoderne til gradering.
Deltageres personlige data og deres samtykke.

Så vi huskede det første punkt i, hvordan jordarealet er opdelt; det er kun tilladt at opdele det gennem en notar. Komme videre.

Landmåling

Denne opgave udføres af specialiserede virksomheder, der har de relevante licenser. Ellers vil ekspertudtalelsen ikke have nogen juridisk kraft og vil ikke være i stand til at blive grundlaget i matrikkammeret. Processen har til formål at udpege nye grænser på basis af gamle, at distribuere de tilsigtede aktier geografisk. Og dette sker i nærværelse af alle interesserede parter. De har ret til personligt at kontrollere lovligheden af hvert trin. Og også for at optage, hvad der sker på et foto- eller videokamera eller rette på en anden måde, der er praktisk for dem.

Der anvendes en speciel teknik, som også er obligatorisk certificering. Matrikulær registrering er kun mulig, efter at alle udpegede grænser er strengt defineret. Når alt kommer til alt er det klart, hvordan man deler jorden i 2 dele, to jordarealer – du skal identificere nøjagtigt, hvordan disse nye kolonier skal placeres i rummet.

Selve opgaven er opdelt i følgende faser:

Bestil fra virksomheden til en grundplan. Den specifikke entreprenør vælges på baggrund af deltagernes generelle samtykke.
Underretning af alle interesserede parter. Obligatorisk, herunder en bankstruktur, hvis en tildeling eller et hus på den tjener som sikkerhed.
Sætter grænser.
Bestemmelse af det samlede objekt og hotelareal for hvert objekt.
Udstedelse af en ekspertudtalelse, ved hjælp af hvilken det er tilladt at gå videre til næste trin.

Tildeling af en adresse

Acceptabelt i nærværelse af alle grundejerens dokumenter samt uddrag fra registret, konklusioner fra eksperter og en fastnetplan. Dette kræver en distriktsadministration. Det vil dog være muligt at udføre denne opgave eksternt. Sandt nok, så har vi allerede brug for en afdeling for MFC eller en tilsvarende virtuel ressource. Du skal indsende en ansøgning på dine egne vegne med alle deltagere i dokumentet. Du skal også have elektroniske eller ægte kopier af alle pas.

Et nyt kontor og en postadresse tildeles. Behandlingstiden tager cirka en måned. Men ofte sker alt meget hurtigere. Det er værd at præcisere, at dette ikke behøver at ske på nuværende tidspunkt. Hvis der ikke er tid nu, skal du indsende dokumenter efter at have besøgt andre myndigheder.

Matrikulær registrering og registrering

Og her er det vigtigste punkt i spørgsmålet om, hvordan man opdeler et sommerhus, to ejere af tildelinger bliver kun, når et certifikat om ejerskab og bortskaffelse vises. For at gøre dette ansøger vi først i matrikulære kammer om at tildele et nummer. Vi har brug for:

Alle titeldokumenter.
Papirer modtaget fra undersøgelsesfirmaet efter afslutningen af deres arbejde.
En erklæring baseret på prøven. Let at finde på internettet. Det er bedre at udfylde på forhånd for ikke at spilde ekstra tid på stedet..
Kvittering for betaling af statsgebyret. Det er tilladt at betale i en filial i enhver bank eller direkte på stedet. Særlige betalingsterminaler er placeret i hver jordfilial. De accepterer både kontanter og overførsler via et bankkort eller virtuelle tegnebøger..

Det sidste trin er Rosreestr. Det er værd at kontakte der efter at have modtaget papirer fra matrikkammeret. Når alt kommer til alt er de en nødvendig tilføjelse. Vedhæft også en fuldmagt, hvis ansøgeren er en officiel repræsentant og ikke en deltager i transaktionen. Og også alle de dokumenter, der blev beskrevet ovenfor.

Det er ikke nødvendigt at besøge afdelingen. Fjernbetjeningen er også egnet her. Men det statslige gebyr skal betales. Dens beløb vil være to tusind rubler. Du kan afhente certifikaterne om et par dage. Den specifikke periode er angivet på kvitteringen for accept af alle dokumenter til behandling af anmodningen.

Vigtige punkter

Og nu nogle praktiske anbefalinger:

For at få svar på dine spørgsmål, skal du gå til administrationen. Tilmeld dig en konsultation. Der forklarer han dig alle divisionens grænser. I hvilke intervaller er det tilladt, hvilken form for ejendom der er tilgængelig. Og de vil også angive pakken med den nødvendige dokumentation.
Forbered alle udsagn på forhånd. Og bedre i et par eksemplarer. Lad også et tomt for hvert dokument være tilfældet. Hvis det viser sig, at påfyldningen var forkert.
Fjern et dusin almindelige kopier fra pas fra alle aktiehavere. Men noter ikke dem, det er ikke nødvendigt.
Med betaling af to gebyrer og notarstjenester har de samlede omkostninger ved udgivelsen tendens til 10 tusind rubler. Forbered dette beløb med det samme.

Lad os sammenfatte

Vi forsøgte at belyse fuldt ud, hvilken type sted der er til to, hvordan man opdeler territoriet i dele. Som praksis viser, er dette ikke en let opgave. Især hvis der er indvendinger fra långiveren, aktiehavere. Det skal forstås, at den samlede deadline stadig trækker i ca. 30 dage. Og det er, hvis myndighederne ikke udsætter udstedelsen af dokumenter. Derfor anbefaler vi, at du søger hjælp fra kvalificerede specialister til at forenkle processen..