Sådan registreres ejerskab af jord: hvilke dokumenter der er nødvendige for at registrere en grund • Alt om reparationer. Professionelle tip

Hvordan registreres ejerskab af jord? Det er næsten umuligt for en almindelig person at uafhængigt sortere spørgsmål om jordtvister. Du bliver nødt til at kigge efter de nødvendige artikler i det utallige antal regler, føderale love og andre dokumenter skrevet på et vanskeligt juridisk sprog. For at behandle hele matrixen af information og isolere fra det, hvad der fungerer i din specifikke sag, har du brug for hjælp fra en specialist – en advokat, der arbejder i den angivne profil.

Denne artikel er et forsøg på at systematisere alle tilgængelige oplysninger og indsamle dem i en detaljeret vejledning til handling. Glem selvfølgelig ikke, at hver sag er unik, og skynd dig derfor ikke straks at prøve rådene for dig selv.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at registrere ejerskab af en grund (jord)

I 2018 trådte føderal lov nr. 218 i kraft, der siger “Om statsregistrering af fast ejendom” og foretog visse ændringer i proceduren. I henhold til de vigtigste bestemmelser er ejerne af tildelinger forpligtet til at registrere sig i statskadasteren..

Hvis du udsætter registreringen, kan du muligvis ikke bekræfte dit ejerskab. Under alle omstændigheder vil det helt sikkert være dyrere og sværere..

Når der overhovedet ikke er nogen papirer til webstedet, er de vigtigste argumenter deres egne forklaringer såvel som de nærliggende vidners ord. Hvis den der tildeles tildelingen, dør, er der ingen at spørge om. Det eneste, der er tilbage, er at lede efter en advokat, der kan løse denne historie..

Når støttedokumentationen er i hånden, er det lettere at løse situationen. Men her opstår et rimeligt spørgsmål – hvilke papirer der skal forberedes?

Standardpakken inkluderer:

skøde.
matrikulært pas.
ejerens identitetsdokument (kopi og original).
papirer til erhvervelse af jord.

I dag tilbyder det russiske retssystem tre muligheder for at få fast ejendom: donation, køb og salg, arv. Afhængigt af hvilken du vælger, udarbejdes yderligere dokumentation (for eksempel en handling af privatisering, donation osv.).

Proceduren og proceduren for registrering af en grund (grund) i ejerskab: trinvise instruktioner

Under sovjetmagtens regeringstid blev hele territoriet betragtet som stat. For at undgå øde blev det overført til livslang arvelig besiddelse eller evig brug. En ordre, en beslutning fra en kommunal myndighed eller et uddrag fra forretningsbogen er de vigtigste støttedokumenter. De, der har dem, har lov til at registrere sig i et forenklet format – under en særlig amnesti. Det gælder for de grunde, der blev tildelt indtil oktober 2001 inklusive..

Hvis der er den nødvendige dokumentation, selvom den blev registreret for mange år siden, accepterer staten, at du er den rigtige ejer og giver dig mulighed for at gennemgå registreringsproceduren på en hurtig måde. Det er imidlertid langt fra altid muligt at løse jordtvister hurtigt. I nogle tilfælde står folk over for en række års retssager..

Trin 1: registrering af grundejerskab

I et vellykket scenario er algoritmen til opnåelse af fast ejendom som følger:

Du kommer til Rosreestr (det anbefales at vælge afdelinger relateret til dit område).
Udfyld en ansøgning, som en medarbejder udsteder på stedet.
Du overfører en pakke med dokumenter (listen er vist ovenfor).
Betal statsgebyret.

Efter at have gennemført de anførte handlinger, er det fortsat at vente, indtil din anmodning behandles og komme efter et uddrag på den angivne dag.

Trin 2: registrering gennem MFC

Tro ikke, at Rosreestr er den eneste måde at løse problemet på. Du kan også kontakte multifunktionelt center, men først skal du supplere den eksisterende dokumentationspakke med erklæringer for bygninger, der ligger på grunden.

Hvad skal man gøre næste:

Indtast statens told ved kassen.
Udfyld en ansøgning udstedt af en medarbejder i organisationen.
Få en kvittering for certifikat.

Vent, indtil bekræftelsesattesten er klar, og kom efter den på den bestemte dag.

Sådan formaliseres og legaliseres ejerskab af en arvelig grund: vanskeligheder og nuancer

I henhold til den nuværende lovgivning får arvingerne seks måneder til at løse alle juridiske spørgsmål. Det vigtigste er at udarbejde en passende ansøgning til tiden og notere den. Så snart notaren accepterer formularen, får du straks en liste over papirer, der skal udarbejdes inden fristen..

I matrikkammeret skal du anmode om en jordekstrakt, et pas af objektet (sørg for at kontrollere, at den aktuelle markedsværdi afspejles i det), et certifikat fra USRR-formular nr. 3 samt dokumenter, der bekræfter arven. Såvel som:

På paskontoret – et registreringsattest og papirer, der angiver graden af forhold til den afdøde.
En notar har en officielt certificeret testamente.

Derudover er der ikke-standardiserede arvesituationer, der kræver yderligere information. Især kan du blive bedt om at give et uddrag af skatte-, kooperativ- eller dacha-chartret osv..

Når der er gået seks måneder fra datoen for indsamling og aflevering af dokumenter (den periode, staten har fastsat), begynder statsregistreringsproceduren. Det udføres i Rosreestr, det involverer den indledende forberedelse af papirer (som vi beskrevet detaljeret ovenfor).

Sådan registreres og legaliseres et stykke jord i ejerskab i ikke-standardiserede sager

Når du har alle de supplerende certifikater og dokumenter ved hånden, er det ikke svært at registrere din ret til at eje tildelingen. Dette er dog ikke altid tilfældet..

Faktum er, at efter Sovjetunionens sammenbrud begyndte en aktiv fordeling af aktier til fælles brug. Men denne praksis var en nyhed: før blev alt land nationaliseret, så der var ingen streng registreringsprocedure. Ekko af desorganisering og utilfredshed kan især høres i dag, når mange ejere står over for problemer, når de registrerer sig i henhold til de nye regnskabsregler..

Nedenfor er et udvalg af instruktioner om, hvordan man håndterer usædvanlige situationer. For eksempel, når den nødvendige dokumentation mangler, eller den tidligere ejer af jorden er død, og hans slægtninge skal forsvare deres ret til arv.

Hvis webstedet blev købt inden 2001

I to tusind og en trådte ændringer til jordlovgivningen i kraft. Hvis køb af tildelingen fandt sted tidligere, og du ikke havde tid til at udarbejde ejerens dokumenter, skal du inden du kontakter det multifunktionelle center ansøge om oprettelse af et matrikulært pas. Dette kan gøres i filialen for den relevante tjeneste – udfyld blot ansøgningsskemaet, betal statens gebyr og medarbejderstjenester.

Vigtigt: proceduren er kun tilladt i de områder, hvor der allerede er udarbejdet en landmåling.

Betegnelsen for udstedelse af pas er ti arbejdsdage. I nogle regioner kan denne tid dog øges på grund af registrarernes arbejdsbyrde..

Hvis territoriet ikke er afgrænset

Landmåling – bestemmelse af tildelingsgrænserne ved hjælp af lovgivningsmæssige juridiske dokumenter. Det indebærer ikke tvister med naboer, det er nødvendigt for at registrere en grund, registrere ejerens ret.

Hvis afgrænsningen ikke er udført tidligere, skal tjenesten bestilles hurtigst muligt. Dette kan gøres i enhver organisation, der er specialiseret i landadministrationsarbejde..

At udarbejde en grænseplan (MP), en medarbejder i virksomheden:

indsamler og analyserer geodesidata, korrelerer dem med et kort over området.
komponerer markup med detaljeret beskrivelse.
markerer kommunikation og andre genstande på den.
udarbejder en MP i overensstemmelse med de etablerede regler og forskrifter.

Afslutningen af proceduren er umulig uden at overføre til den matrikulære afdeling af den udarbejdede plan, en kopi af pas samt papirer, der bekræfter ejerens status. I praksis tager alt dette omkring seks måneder..

Hvis der ikke er nogen dokumenter

Det mest almindelige problem, som fremtidige ejere står over for. I dette tilfælde er handlingsalgoritmen som følger:

Du finder beviser for, at jorden faktisk blev accepteret til evig brug.
Saml de nødvendige papirer til retten. De, der er i stand til at bekræfte, at overførslen er valgt. Som regel er dette den længste fase i sagen..
Forbered en påstand om påstand.
Du vinder retten. Standardspørgsmål overvejes inden for et par måneder fra datoen for kontakten, men hvis der opstår vanskeligheder, kan perioden øges.
Registrer ejerens status i Rosreestr. Dommeren anerkender din ret, men et særskilt organ behandler det. Han udsteder også de uddrag, der er nødvendige for USRN.

Vigtigt: uden et certifikat fra Unified State Register of Real Estate kan du ikke betragtes som den officielle ejer.

Sådan bliver du ejer af et lejet rum

I overensstemmelse med den nye jordlovgivning har borgere i Den Russiske Føderation ret til at registrere ejerskab selv for de grunde, der er lejet (både presserende og ubestemt tid). Og hvis territoriet blev tildelt tilbage i Sovjetunionen og blev brugt til boligbyggeri, kan alle registreringsprocedurer udføres gratis..

I hvilke tilfælde er det tilladt at drage fordel af:

Hvis du byggede et landsted og blev dets ejer. Dette inkluderer også garager, bade og udhus..
Da konstruktionen blev taget i brug.
Når du tilmelder dig som medlem af et havebrugs- eller gartneri-kooperativ.

Indtil udgangen af 2020 implementeres denne procedure gratis, så du skal skynde dig.

Kategorien af modtagere, der har ret til at modtage en tildeling gratis inkluderer:

veteraner og deltagere i anden verdenskrig.
personer, der er anerkendt som handicappede.
forældreløse.
familier med tre børn eller mere.
interne anliggender med femten års erfaring.

Unge fagfolk i forbindelse med landbrug kan også ansøge om ydelser.

Handlingsalgoritme

Før du fortsætter med registreringsproceduren, er det vigtigt at skrive en ansøgning til den relevante myndighed, der er ansvarlig for området. Formularen skal ledsages af et certifikat, der er opnået fra matrikkeltjenesten. Den kommunale myndigheds beslutning træffes inden for fjorten arbejdsdage.

Baseret på de interne nuancer i sagen kan administrationen:

overføre tildelingen til brug gratis samt udstede den relevante skriftlige tilladelse.
foreslå en buyout-mulighed ved at sende salgskontrakten til overvejelse.
afvise anmodningen på grundlag af artikel 28 i jordkodeksen.

Bemærk, at ejerne af private huse i kommunale områder har visse fordele, når de tilmelder sig.

Hvordan man kan være, der er jord uden ejer

I dette tilfælde indeholder lovgivningen to scenarier for udvikling af begivenheder. Det første og mest bekvemme er at finde ejerne eller deres arvinger og tilbyde at købe ejendommen ud. For at fremskynde søgningen kan du kontakte dit lokale kontor og bede om hjælp. Hvis søgningen ikke har givet nogen resultater, kan løsningen af problemet tage op til to år eller endnu mere..

Følg disse retningslinjer for at registrere ejerskabet af forladte jordarealer:

Send dit andragende til det nærmeste styrende organ. Vedhæft kopier af anmodninger til det lokale kontor til ansøgningen – på denne måde vil du bekræfte, at søgningerne allerede er udført tidligere. Baseret på din anmodning placerer komitéen jorden i matrikelregistret. Derefter har ejerne eller arvingerne et år til at anfægte beslutningen. Efter den angivne periode vil sagen automatisk gå til retten.
Hvis det under proceduren er muligt at bevise, at stedet er tomt, går det til kommunen.
Din opgave er at leje den til tiden. Og begynd derefter at udarbejde dokumenter: en hovedplan i BTI, geodetiske markeringer osv..
Giv pakken med indsamlede papirer til det lokale kontor..

Ansøgningen behandles fra en til tre måneder. Hvis du beslutter dig til din fordel, kan du købe tildelingen til den gennemsnitlige markedspris. Det eneste, der er tilbage, er at foretage en jordundersøgelse og registrere sig hos Rosreestr.

Hvor meget koster registrering

Proceduren består af to omkostningsposter. Den første er statsregistrering, der anslås til 2.000 rubler for enkeltpersoner og til 22.000 for virksomheder. Den anden er MFC-afgiften – fra 100 til 350 rubler. I nogle tilfælde kræves advokatfirmaers tjenester, de anmoder om op til 5000.

Hvor jordbesiddelse er registreret, og afgiften er betalt

Fire betalingsmuligheder tilbydes i dag:

online gennem en særlig form for Federal Tax Service.
ved bankens kasseafdeling.
via terminalen (til dette har du brug for en kvittering med detaljerne).
på posthuset.

Vælg den, der er mere bekvem for dig. Det vigtigste er ikke at glemme checken..

Hvad der ikke overføres til privat ejerskab

Lovgivningen indeholder en hel liste over territorier, der ikke kan ejes af en person. Det inkluderer objekter som parker og pladser, kirkegårde og opbevaringsfaciliteter for farlige elementer, zoner fra RF-væbnede styrker, udelukkelsesområder, naturreservater osv..

Sådan registreres en grund med besparelser

Hvis du vil spare penge, skal du bruge portalen State Services. Når han betaler online, returnerer han op til 30% af bidragets størrelse.

Lad os sammenfatte

Lad os kort opsummere alt det ovenstående:

Hvis du eller dine slægtninge i sovjetisk tid fik en tildeling til evig brug, er det bydende nødvendigt at registrere ejerskab af det. Du kan gøre dette ved at kontakte MFC eller Rosreestr.
Juridisk registrering er umulig uden at udarbejde en pakke med dokumenter. Du tager det til multifunktionelt center. Der vil du også blive rådgivet om den mest egnede designmetode..
Hvis det i dit tilfælde ikke er muligt at løse alle spørgsmål uden for retten, skal du inden det indledende møde have tid til at udarbejde et diagram over webstedet. Det næste skridt er at fremsætte en formel anmodning til den lokale kommunale administration om tildeling af ejerskab.
Landingsplan er et andet vigtigt papir, uden hvilket registrering af ejeren er umulig..

Nu ved du, hvordan du får ejerskab af en grund. Vi håber, at du vil være i stand til at løse alle juridiske problemer så hurtigt som muligt og undgå meningsløse bureaukratiske forsinkelser..