Eventuelle juridiske transaktioner med ejendomsrettigheder til fast ejendom kræver grundig indledende undersøgelse og forberedelse, da der er mange nuancer i dem. I dag fortæller vi dig, hvordan et salg og køb af en grund er formaliseret, i hvilke tilfælde det er obligatorisk. Og også vil vi fortælle dig om de funktioner, der skal tages i betragtning af ophavsretsindehavere.
Gennemførelse af en transaktion
For det første bemærker vi, at erhvervelse af en tildeling kan ske på to måder, afhængigt af hvem der er ejer: staten (repræsenteret af kommunale myndigheder) eller en person. I begge tilfælde skal du ikke stole på en hurtig procedure, da selve købet foregår med en temmelig lang periode med indsamling af dokumenter. I det første tilfælde er kun køberen involveret i dette, i det andet – begge interesserede parter.
Lad os vende os til den lovgivningsmæssige ramme. Denne transaktion, hvis grundlag er overførsel af ejendomsret til ejendom, er reguleret af civillovgivningen, nemlig art. 30 i civilretten i Den Russiske Føderation. Denne artikel indeholder regler, hvis overholdelse hjælper med at beskytte sælgerens og køberens interesser. De sigter mod, hvordan man foretager salg og køb af en grund på en lovlig måde. Og allerede er processen med overdragelse af ejerskab af fast ejendom jurisdiktion af jordkodeksen, nemlig artikel 37, 15, 25 og 26.
Ud over de vigtigste regler, der regulerer processen med at gennemføre en transaktion, er der også et dokument, der definerer funktionerne i ejendomsregistrering, dette er føderal lov nr. 122. Den definerer de typer kontrakter, der kræver notarisering af køb og salg. I tre tilfælde kræves der notartjenester:
-
Grundejer – juridisk enhed.
-
Købsgenstand – en eller flere aktier af plottet.
-
En deltager i en ejendomsaftale er et mindreårigt barn eller en person, der af sundhedsmæssige årsager anerkendes som juridisk inkompetente, andre indikatorer.
Således styres implementeringen af hele proceduren for ændring af ejerskabsrettigheder af tre hovedfaktorer. I overensstemmelse med dem skal der udarbejdes en kontrakt, og alle papirer skal udarbejdes. Vi fortæller dig mere om nedenstående funktioner og trin..
Arbejde, der tidligere er udført med jorden
I henhold til føderal lov nr. 221, der blev vedtaget i 2007, er det nødvendigt at gennemføre en jordundersøgelsesprocedure, før der sælges jord, uanset formål. Dette behov skyldes, at hvert sted skal registreres hos Rosreestr, kun et sådant objekt kan blive genstand for en juridisk pålidelig transaktion.
Derudover giver landmåling dig mulighed for at sikre de nøjagtige dimensioner af ejendommen, at de virkelige kvadratmeter svarer til det deklarerede område. Grundlaget for proceduren er de dokumenter, der bekræfter ejerskabet. Hvis der er nogen bygning på territoriet, skal du vedhæfte BTI-pas til papirpakken.
Et andet arbejde, som sælgeren skal udføre, er at indsamle certifikater, der bekræfter fraværet af gæld og behæftelser. Til disse formål skal du besøge kontorerne for de forsyningsselskaber, der betjener dig, samt skattekontoret. Her vil de efter anmodning udstede papirer, der indikerer, at der ikke er nogen ubetalte kvitteringer samt ejendomsskattegæld.
I nogle tilfælde har du muligvis brug for oplysninger om tilstanden af bygninger (hus, badehus, garage, stald), der ligger på territoriet, samt om eventuelle begrænsninger i driften, der blev pålagt stedet.
Sælgeren bør på forhånd gøre sig bekendt med disse krav, hvis det er muligt, indsamle en minimumsliste med dokumentation på forhånd..
Registrering og udarbejdelse af aftalen om køb og salg af jord
Denne juridiske aftale kan udarbejdes uafhængigt af enkeltpersoner efter en bestemt model med indtastning af alle pålidelige data om interesserede parter. Men advokater anbefaler at ty til hjælp fra specialister for ikke at komme i en ubehagelig situation. Både køber og sælger skal være på udkig. Juridisk support hjælper med at undgå almindelige fejl og hjælper også med at eliminere risikoen for falske aktiviteter. I de fleste tilfælde er notarisering af aftalen ikke obligatorisk, bortset fra ovenstående betingelser. Hvis du alligevel beslutter at undvære en advokats deltagelse, skal du først gøre dig bekendt med alle procedurer og regler for udførelse af en transaktion under en salgsaftale og købsaftale og også kontrollere ægtheden af dokumenterne. Vi anbefaler, at du lægger særlig vægt på et certifikat, der bekræfter ejendomsret, samt papir om, hvad tildelingen er beregnet til for eksempel til boligbyggeri eller til landbrugets behov..
Hvad skal der være i gerningen
I en håndskrevet eller elektronisk version er det bydende nødvendigt at give følgende oplysninger:
-
Sted og dato, hvor og hvornår aftalen blev udarbejdet.
-
Pålidelige personlige oplysninger om begge parter i aftalen – efternavn, fornavn og patronym, detaljer om et identitetsdokument, telefonnumre og adresser. Hvis en betroet person er involveret i salget, skal du vedlægge en notariseret fuldmagt..
-
Betingelser: hvilket objekt der er tale om, dets egenskaber, essensen af proceduren.
-
Uanset om der er behæftelser eller andre hindringer for overførsel af ejendomsret. Disse kan være retslig anholdelse, pantsættelse af ejendom, tilstedeværelsen af registrerede personer, der er uarbejdsdygtige eller opholder sig på steder, der ikke er så fjerntliggende. Hvis køberen på tidspunktet for transaktionen ikke ved om tilstedeværelsen af behæftelser, men det kan blive ugyldiggjort.
-
Omkostningerne ved genstand for aftalen. Prisen er ordineret både i tal og i ord. Her er beregningsmetoden, for eksempel kontanter eller bankoverførsel.
-
Begrundelse, der kan føre til opsigelse.
Derudover er yderligere punkter angivet, hvis de diskuteres af de interesserede parter. Hovedbetingelsen er, at de skal være lovlige og ikke krænke nogens rettigheder..
Hvad man skal være meget opmærksom på
Uanset hvor du indgår en kontrakt om salg af en grund, et hus eller en notar, skal du være særlig opmærksom på følgende punkter:
-
Forordning om sælgers tilbagekøb af jord. Et sådant mærke spiller ikke i købers hænder, det er værd at insistere på, at det ikke er tilfældet.
-
Tilstedeværelsen af huller. Sørg for at kontrollere, om ejendommen er beslaglagt, eller måske er den pantsat af banken.
-
Pris. Du skal se på matrikelværdien samt markedsværdien og angive dem til ophavsretsindehaveren. Dette hjælper dig med at forhandle..
-
Begrænsninger for at tage handling. For eksempel er der indført et forbud mod visse typer byggeri, da kommunikation under jorden passerer dette område, som kan blive beskadiget.
-
En hypotetisk mulighed for, at staten tager en jord. For eksempel, hvis det er placeret i udelukkelseszonen, og her er det planlagt at bygge en motorvej.
Dette er de mest almindelige problemer, som køberen står over for. Desværre er det ikke så let at kontrollere tildelingens juridiske renhed. Men at købe på det sekundære marked har sine fordele, især er der ingen grund til at udstede et matrikelpas efter erhvervelsen, bestille en undersøgelse af landmåling osv..
Det er lige så vigtigt i forberedelsesfasen at finde et gennemprøvet byggefirma. En stor database med specialister er samlet på hjemmesiden https://conceptualhouseplans.com/.
Prøve
En af de nemmeste måder at udarbejde en kontrakt på er at bruge en færdiglavet form. Det kan findes i det offentlige domæne på Internettet, vi vedlægger et eksempel nedenfor:
Du skal kun udskrive disse ark i A4-format og udfylde alle de tomme felter. Dette skal gøres i to eksemplarer – det første forbliver hos sælgeren, det andet bekræfter de nye rettigheder til købers ejendom.
Et andet punkt er indikationen af links til applikationer. De kan være yderligere dokumenter, for eksempel et matrikelpas eller en landmåling. Hvis du føjer dem til den generelle pakke, skal du sørge for at angive dette i aftalen.
Proceduren for udarbejdelse af en kontrakt om salg af jord
Alle procedurer er strengt reguleret, de er opstillet i etaper i overensstemmelse med reglerne:
-
Deltagerne i transaktionen indsamler alle de nødvendige dokumenter. Det er meget vigtigt at tage højde for, at nogle certifikater har en forældelsesperiode og skal foretages kort tid, før overførslen af rettigheder gennemføres. Disse inkluderer for eksempel et certifikat, der bekræfter, at der ikke er nogen behæftelser, gæld, ubetalte skatter for dette objekt..
-
Udarbejdelse af en aftale før køb. Faktisk er dette et skriftligt løfte fra sælgeren, men dette papir kan ikke garantere den efterfølgende konklusion.
-
Landmåling med udarbejdelse af en handling.
-
Kontrol af al dokumentation.
-
Undertegnelsen af selve fakturaen, betalingsprocessen på en eller anden måde.
-
Om nødvendigt eller ønsket – et besøg hos notar for officiel certificering.
-
Registrering hos Rosreestr. Dette gøres allerede af den nye indehaver af ophavsretten uden andens deltagelse..
Fra dette øjeblik er alle juridiske aspekter afsluttet, du kan begynde at bygge et hus. Et byggefirma hjælper med dette. Et stort udvalg af verificerede entreprenører kan findes på conceptualhouseplans.com.
Regler for salg af en grund, som skal tages i betragtning ved udarbejdelsen af en købs- og salgsaftale
Hvilke grunde kan være årsagen til at skifte ejer af tildelingen:
-
faktura;
-
vilje;
-
donation
-
udveksling af anden ejendom
-
rækkefølge for privatisering
-
som autoriseret kaptajn for en ny juridisk enhed.
Men ikke noget område kan generelt blive en persons ejendom. I nogle situationer er dette ikke muligt:
-
Beskyttet af staten, såsom et naturreservat eller en park, vandbeskyttelseszone;
-
Har værdi med hensyn til generel kulturel eller historisk arv;
-
Under militærets ansvar.
Hvordan ved du, om du kan købe netop denne tildeling? For at gøre dette skal du sende en anmodning til Rosreestr med angivelse af matrikelnummeret. Hvis der ikke er identificeret nogen begrænsninger, kan der indgås en købsaftale.
Liste over krævede dokumenter
Nogle af værdipapirerne vil blive indsamlet af sælgeren, selv før handlen er afsluttet, den anden halvdel vil allerede være af begge interesserede parter. Så den endelige pakke inkluderer:
-
Matrikulært pas. Den indeholder detaljerede oplysninger om alle objekter, der er placeret på territoriet, samt dets nøjagtige dimensioner..
-
Kontrakten om salg og køb af selve en grund (hvor man får den, og hvad der er skrevet i den, beskrevet ovenfor) – i to eksemplarer.
-
Nægtelse af emnet for Den Russiske Føderation at købe denne tildeling. Dette er vigtigt, da det har prioritet, når du køber til landbrugsformål..
-
Uddrag fra Rosreestr, der bekræfter, at den sælgende part er indehaveren af ophavsretten.
-
Pas til interesserede personer.
-
Certifikater, der bekræfter fraværet af behæftelser, gæld.
-
Købers kontoudtog giver tillid til, at han har tilstrækkelige midler til at købe.
Dette er en standardpakke, men nogle gange er der mere omfattende krav. For eksempel, hvis der er flere ejere (den enkleste mulighed er en ægtefælle), kræves det skriftlige samtykke fra den anden ejer.
Annullering af gerninger
Der er flere juridiske grunde til at ugyldiggøre det:
-
Hvis aftalen indeholder klausuler, der krænker andres rettigheder eller er ulovlige.
-
I tilfælde af overtrædelse af aftalens form – til trods for at den er skrevet i en ret vilkårlig form, skal hovedafsnittene være angivet i den.
-
Hvis du har mistanke om, at denne transaktion er fiktiv, ubetydelig, dvs. afsluttet til et andet formål, ofte ulovligt.
-
Hvis mindreårige børns eller handicappedes rettigheder er blevet krænket.
-
I tilfælde af trusler eller andre former for tvang til at indgå en aftale.
For at annullere salgsregningen skal skadelidte indgive en klagepunktsanmodning til retten. Som et resultat af proceduren returneres ejendommen til den oprindelige ejer. Men hvis der er mistanke om ondsindet hensigt, kan retten beordre konfiskation af fast ejendom til fordel for staten..
Lad os give et eksempel
I dette tilfælde er borger A og B (henholdsvis sælger og køber) kammerater. Derfor brugte de ikke tjenester fra en advokat eller en notar, men besluttede at gøre alt efter den enkleste mulighed. Men de tog ikke højde for, at der for en officiel registrering af rettighederne til tildelingen kræves en landmåling.
Deltagerne underskrev salgsregningen og betragtede allerede allerede processen. Borger A modtog pengene fuldt ud, formåede endda at bruge dem delvist, og B bragte byggematerialer ind, indgik en aftale med et byggefirma og begyndte byggeri. Men da køberen gik til Rosreestr med en erklæring om officielt at registrere tildelingen i hans navn, blev han nægtet på grund af det faktum, at ikke hele pakken med dokumenter blev indsamlet – der var ingen landmåling.
Takket være tæt bekendtskab var parterne i aftalen i stand til at løse problemet fredeligt: de udførte arbejde for at bestemme markeringen, derefter udarbejdede de igen salgsregningen og registrerede den hos Rosreestr. Men historien er lærerig for dem, der planlægger et køb fra en tredjepart – du skal nøje overvåge udvælgelsen af værdipapirer.
Lad os opsummere
I artiklen fortalte vi, hvordan man korrekt formaliserede en aftale ved hjælp af en salgsaftale og købsaftale, hvor man skulle indgå den, hvad den skulle indeholde, og hvilke faldgruber du måtte støde på. Vi anbefaler, at du søger hjælp fra professionelle advokater – dette sparer tid og giver en garanti for juridisk renhed
