Det hele starter med erhvervelsen af en grund. Udover den sædvanlige køb og salg er der andre måder at få det på. En af disse måder er tilgængeligheden af statslige fordele. Der er regler for præferenceopkøb af jord både på føderalt og regionalt niveau. Gunstige kategorier af borgere – som regel store familier, veteraner fra væbnede konflikter, likvidatorer af kernekraftværket i Tjernobyl, i nogle tilfælde – landbrugsforskere osv. I forskellige regioner bestemmes formen for implementering af disse fordele forskelligt. I Moskva-regionen er det muligt at få jord gratis i nogle andre regioner – at modtage monetær kompensation ved køb. Du kan finde ud af om retten til fordele og hvordan du implementerer dem på MFC-filialen eller i lokale myndigheder.
Den anden måde er deltagelse i regionale programmer til udvikling af territorier. Den mest berømte af dem er Far Eastern Hectare med planer om at lancere Arctic Hectare-programmet i sommeren 2021. Betydningen af sådanne programmer er at give beboere gratis grund til opførelse af boliger og til at udføre økonomiske aktiviteter. I løbet af de første fem år udføres brugen af sådan jord gratis, hvorefter stedet overføres enten i en langvarig lejekontrakt eller i ejerskab. Du kan indsende en ansøgning på State Services-portalen.
Den tredje mulighed er overdragelse af ejerskab af ejerløse grunde. De er underlagt art. 225 i Den Russiske Føderations civilret samt lokale regler. Den første ting at finde ud af i dette tilfælde er, om stedet (og huset, hvis nogen) virkelig er ejerløst. Derefter skal du underrette den lokale administration om, at du agter at købe dette websted. Hvis webstedet virkelig ikke tilhører nogen (ejerne opgav det / døde / forlod for evigt), afholdes bud i form af en auktion. Vinderen får jorden. Dette er en ret rentabel måde, da prisen i dette tilfælde som regel viser sig at være under markedsprisen, og selve auktionen tiltrækker sjældent et stort antal deltagere. Du kan også blive ejer af jord på grundlag af ordinær recept (artikel 234 i Den Russiske Føderations civilret). I dette tilfælde skal du bo i et ingenmandsland i mindst 15 år og gøre dette kontinuerligt uden at gemme dig, betale for forsyningsselskaber og passe på stedet som om det var dit eget. Hvis ejeren i løbet af denne periode ikke vises, kan du ansøge om din ret til jord.
Du kan også købe en grund på en regelmæssig auktion, der holdes af myndighedernes myndigheders kommuner. Meddelelser om sådanne begivenheder kan findes på hjemmesiderne for den regionale eller lokale administration samt på særlige ressourcer. Der indsendes en ansøgning, hvorefter den deltager, der har udnævnt den højeste pris, modtager webstedet. Afhængigt af auktionsbetingelserne kan webstedet udlejes til en langvarig lejekontrakt med overdragelse af ejerskabet. Inden for en bestemt periode er vinderen af auktionen forpligtet til at bygge et hus på stedet.
Hvor kan du bygge
Så du købte jord at bygge et hus på. Den første ting, du skal være opmærksom på, er hvilken kategori jord dit websted tilhører. Alle af dem er opført i Den Russiske Føderations landekode, og hver jordkategori har sine egne tilladte typer..
Sådan finder du ud af kategorien af lande
- Åbn Rosreestr-webstedet (rosreestr.gov.ru).
- Gå til sektionen “Offentlig matrikelkort”.
- Indtast kadasternummeret på dit websted på linjen (der er i salgskontrakten for grunden eller et andet titeldokument), eller find det bare manuelt på kortet.
- Få alle de nødvendige oplysninger om jordkategorien og typer af tilladt brug.
Hvorfor er det nødvendigt??
Ikke alle jordkategorier er egnede til at bygge et privat hus. For at konstruktionen ikke forårsager problemer med loven, skal du vide nøjagtigt, hvor du kan registrere en grund til opførelse af et hus:
- Landsbyer. I denne kategori tildeles jord til individuel boligbyggeri (IZHS) såvel som jord til personlige undergrundsarealer (LPH). De har den fordel, at det i sådanne huse er let at få registrering, at blive tildelt en klinik, skole og andre institutioner. Blandt ulemperne er behovet for at få en byggetilladelse, gennemgå flere godkendende myndigheder under projektering og gennemgå kontrol for brandbekæmpelse og andre myndigheder. Forresten, når du bruger moderskabskapitalfonde, bliver du nødt til at erhverve en grund af nøjagtigt denne kategori, da der skal vedlægges en byggetilladelse til rapporten til FIU om brugen af midlerne..
- Landbrugsjord. Selvom sådanne grunde primært er beregnet til landbrug, kan de bruges til byggeri, hvis “havearbejde” nævnes som en af de tilladte anvendelser. Dette kan omfatte havearbejde, gartneri non-profit partnerskaber, dacha non-profit partnerskaber. Det er vigtigt at bemærke, at jord til personlig datterselskab på landbrugsjord ikke er egnet til byggeri. Derudover er det noget sværere at registrere sig i et hus bygget på et sådant sted og blive tildelt offentlige myndigheder..
Læseren kan have et naturligt spørgsmål – er det muligt at ændre typen af tilladt brug? Det afhænger af, hvilke typer tilladte anvendelser, der er angivet som primære, og hvilke som er betinget tilladt. Hvis typen, der er velegnet til bygning af et hus, er blandt de vigtigste, er det nok at samle en pakke dokumenter, få samtykke fra alle ejerne af stedet og indsende en ansøgning til MFC.
En helt anden situation vil opstå, hvis den type, du har brug for, hører til betinget tilladt. I dette tilfælde vil processen være lang og vanskelig. Du bliver nødt til at få tilladelse fra den lokale administration, hvor det vil blive overvejet af en særlig kommission, der vil afgøre, om dit websteds yderligere skæbne skal være. Generelt anbefaler vi, at du oprindeligt køber grunde, der allerede sørger for den type tilladte brug, du har brug for.
Hvor du ikke kan bygge
For nogle grunde er der begrænsninger, der forhindrer opførelsen af en beboelsesejendom. Dette er placeringen af et sted inden for en sundhedsbeskyttelseszone eller strimmel ved bredden af floder, søer og andre vandområder. Desuden bestemmes området for kyststrimlen af lokale myndigheder, inden du køber en grund, skal du helt sikkert finde ud af dens grænser. Det er også umuligt at bygge inden for grænserne for de sanitære zoner med gasrørledninger, jernbaneanlæg, kirkegårde, kraftværker, behandlingsfaciliteter og nogle andre faciliteter..
Der er visse områder, hvor konstruktion generelt er tilladt, men nogle begrænsninger skal overholdes. Disse er for eksempel vandbeskyttelseszoner. Begrænsninger i dette tilfælde vedrører både opførelse og yderligere anvendelse af jorden. Når man designer et fremtidigt hus, er det værd at overveje, at udledning af spildevand til et reservoir er forbudt i henhold til vandkoden, vask af biler, kørsel uden for vejen og mange andre begrænsninger er også forbudt. Det er ikke så let at bygge et hus i specielt beskyttede naturområder. Dette vil kræve, at man får en særlig tilladelse fra en stat eller kommunal myndighed – afhængigt af hvis beskyttelse territoriet er under, samt overholdelse af reglerne for opførelse og drift af et hus, der har til formål at bevare det naturlige område..
Hvis du ikke overholder disse krav, kan du få en retskendelse om at eliminere overtrædelser, ellers følger nedrivningen af huset som ulovligt bygget og en håndgribelig monetær bøde..
konklusioner
Det er i princippet muligt selvstændigt at finde ud af, hvordan man ordner en grund til opførelse af et sommerhus eller et landsted på det, men vi anbefaler stadig, at du søger professionel rådgivning. At købe jord og bygge fast ejendom er meget dyre og tidskrævende processer. At finde ud af, at grunden ikke er korrekt registreret, huset er underlagt nedrivning, og pengene ikke kan returneres, er en meget smertefuld oplevelse. Derfor er det bedre ikke at prøve lykken og ikke spare penge til advokaters arbejde, når de køber jord – omkostningerne ved tjenester til registrering af et sted til opførelse vil under alle omstændigheder være berettigede.
